重庆二手房交易流程_重庆二手房交易流程及费用

重庆二手房交易流程_重庆二手房交易流程及费用

       感谢大家参与这个关于重庆二手房交易流程的问题集合。作为一个对此领域有一定了解的人，我将以客观和全面的方式回答每个问题，并分享一些相关的研究成果和学术观点。

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2.重庆二手房过户流程有哪些

3.重庆二手房自主交易流程问题

4.重庆二手房58同城

5.重庆二手房要先付首付解压

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       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基

       本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押\质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一

       致意见后，

       双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是

       姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证

       或单身的提供单身证明

       及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋

       进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

       4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。

       6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

重庆二手房过户流程有哪些

       双方携带身份证、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。

       税费如下:

       1、营业税:过户价X5.6%(满5年,建筑面积144_以下免营业税,144_以上收差额营业税。)

       2、个税:过户价1X%

       3、契税90_以下:过户价X1%,90_-144_为1.5%,144_以上3%。农村户口首套房90_以下可以免收。

       4、土地出让金(建筑面积X25元)土地性质是出让就不用收,土地性质是划拨就会收取。其他还有一些制图费、权证费、等等,加起来也不过几百块，过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积。

扩展资料：

       房产过户手续流程

       (1)房地产转移登记申请表;

       (2)申请人身份证明;

       (3)房地产权利证书;

       (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

       (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

       (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

       (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

       (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

       (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

       (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

       (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

       (12)房地产共有人同意转移的意见书;

       (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

       (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

       (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

       百度百科-房产过户

重庆二手房自主交易流程问题

       由于新房位置大多离市中心都比较远，所以很多人都更愿意购买二手房，因为二手房的位置一般都更中心，而且周边设施设备也比较齐全，但二手房在交易的时候过户流程多，下面小编就为大家介绍下重庆二手房的过户流程，一起来了解下吧!

       重庆二手房过户流程有哪些?

       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方对卖方的房屋产权进行核实，并对房屋的整体状况等进行初步了解。

       2、房屋合法且能上市交易，买卖双方就可以签订买卖合同了，双方可协商房屋成交价格、房屋交付时间以及产权办理等事项，达成一致之后签订买卖合同。

       3、买卖双方携带相关资料到房地产交易管理部门办理立契手续。

       4、缴纳税费然后办理产权变更登记;之后房管部门将材料移送到发证部门，买房凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证即可。

       重庆二手房交易注意事项有哪些?

       1、买卖二手房的交易过程中，要查询房屋户籍状况，可前往当地公安机关进行查询，因为户籍都是由当地派出所管理的。

       2、如果所购房屋的产权人有好几个，那么需要征得共有人的同意，并让卖家出具共有人同意出售房屋的同意书之后才能购买，如果其他共有人未同意，即使是签订了买卖合同也是无效的。

       3、卖家承诺的约定不能口头约定，要在合同内写明;还要写明付款时间，以及卖家将户口迁出的具体时间和未按约定迁出的违约责任。

       4、如果所购房屋还在出租中，要让房东出具承租人放弃有限购买权证明，因为出售房屋在租住时，承租人是拥有优先购房权的，如果要购买需要让其放弃之后才能购买。

       小编总结：以上就是关于重庆二手房过户流程有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

重庆二手房58同城

       1、买家:

       契税 成交总价×1.5%

       合同印花税 成交总价×0.05%

       转移登记费 定额 80

       交易手续费 3元×建筑面积

       国土证工本费 定额 80

       卖家:

       交易手续费 3元×建筑面积

       合同印花税 成交总价×0.05%

       转移登记费 80

       2、按揭买房如今很普遍

       第一步

       看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

       第二步

       选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

       第三步

       借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

       1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

       2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)；

       3.买卖双方签订的购房协议书；

       4.同意以所购房屋作抵押的证明；

       5.有不低于购房价款30%的自有资金；

       6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

       第四步

       去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

       第五步

       借款人与贷款银行签订借款合同。

       第六步

       办理抵押、保险等有关担保手续。

       第七步

       借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

       为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：

       首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

       其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

       3、目前全国执行的营业税政策是，个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；个人购买高档住房超过2年（含两年），按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税，不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税。

       市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步明确房交会税收政策问题的通知》。通知明确，房交会期间交易普通二手住房免征营业税。这一政策将持续到2009年年底。

重庆二手房要先付首付解压

       随着城市的发展和人口的增长，重庆的房价也不断攀升。在如此竞争激烈的房地产市场中，如何快速找到自己理想的二手房成为了很多人的迫切需求。而58同城作为国内最大的分类信息平台之一，为大家提供了一个快速便捷的二手房交易平台。本文将为大家介绍如何在58同城上找到自己的理想家园。

       一、注册账号

       首先，我们需要在58同城上注册一个账号。在注册页面上填写个人信息，包括手机号、密码等，然后点击“注册”按钮即可完成注册。注册完成后，我们可以在个人中心中完善个人资料，包括头像、昵称、****等。这样可以提高我们的信誉度，更容易与房源发布者进行联系和交流。

       二、选择搜索条件

       在58同城首页上，我们可以看到“房产”分类，点击进入后，选择“二手房”标签。然后，我们可以在搜索框中输入关键词，比如“重庆二手房”、“江北二手房”等，或者直接点击“重庆市”选项。接下来，在筛选条件中选择自己需要的搜索条件，比如价格、面积、房型等。这样可以缩小搜索范围，更快速地找到自己心仪的房源。

       三、浏览房源信息

       在搜索结果页面中，我们可以看到各个房源的缩略图、价格、面积、房型等基本信息。点击进入房源详情页后，我们可以看到更加详细的信息，比如房屋的具体地址、装修情况、交通情况等。同时，我们还可以查看房源的、视频等多媒体信息，更直观地了解房屋的情况。

       四、联系房源发布者

       如果我们对某个房源感兴趣，可以通过58同城上的****与房源发布者进行交流。一般情况下，房源发布者会在房源详情页中留下自己的****，比如电话、微信等。我们可以通过这些方式与房源发布者进行沟通，了解更多房屋的情况，同时也可以进行实地看房等操作。

       五、签订合同

       如果我们最终确定了某个房源，可以与房源发布者进行签订合同等相关操作。在签订合同前，我们需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。同时，也需要注意签订合同的时间、地点等具体事项。

       六、交易完成

       如果一切顺利，我们可以完成房屋交易。在交易完成后，我们需要及时办理房屋过户、交纳税费等相关手续，确保自己的房产权益得到保障。

       没问题的！

        二手房买卖流程： 看房----交订金----卖方同意价格之后签合同及补充协议-----房屋交易大厅办理过户手续-----土地局办理土地使用证----付款、收房

       若房东有贷款，房产证在银行抵押，你要看到房产证的复印件，并且你可以拿着房产证复印件和你的身份证到所管辖的房产交易大厅去查询，这套房子有没有债务纠纷、有没有抵押、能不能过户。

       若房东现在有贷款，需要先将贷款还清，将房产证解压出来房屋交易大厅才可以给你过户。

       若房东有还款能力，你可以让房东将贷款还清，把房产证解压出来再过户，若房东没有还款能力，在合同中做好相关说明也可以先付一部分钱，让房东把房产证解压出来也是没有问题的，现在很多中介公司都是这么操作的，不违法，只是买房心里不踏实，只要在合同中注明就可以了.

       希望对你有所帮助，望采纳！~~~~

       今天关于“重庆二手房交易流程”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。