容积率标准_容积率标准及规范

容积率标准_容积率标准及规范

       容积率标准是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

1.住宅容积率标准是多少

2.容积率大好还是小好？容积率的标准是多少

3.容积率计算规则 国家标准

4.容积率一般多少合适

5.住宅小区容积率标准

住宅容积率标准是多少

       住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

       当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。

       容积率过高对生活有哪些影响?

       影响1、人口密度大

       高容积率的住宅意味着小区内的房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

       另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

       影响2、内部规划差

       由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

       影响3、安防难度加大

       由于高容积率住宅的居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

       容积率过低对生活有什么影响?

       影响1、居住的舒适度高

       容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。

       影响2、房子的价格贵

       别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

       影响3、非普通住宅不能使用公积金贷款

       一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

容积率大好还是小好？容积率的标准是多少

       楼房可谓是身份地位的象征，在现在物以稀为贵的时代，物质越是稀缺后期收入越高。一套高品质的楼房未来空间巨大。所以我们有必要了解一些楼房的相关知识，如房地产建筑容积率规定不得超过多少？房地产容积率管理规定标准？

       一、房地产建筑容积率规定不得超过多少

       1、容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点。

       2、房地产相对于双拼、独栋楼房的售价要低，但依然是独门独户、顶天立地的房子，对于购房者梦想住一套带地但是售价相对于便宜的住宅，房地产可以说是一个很好的选择。用少的钱买合适的楼房。它的价位在同类楼房产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造，户型设计丰富而前卫，有特色。

       3、楼房左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。地上层数一般2－3层，有的有地下室，一般而言，总体不超过5层，比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

       二、房地产容积率管理规定标准

       1、非常高档的独栋楼房项目，容积率低于0．3

       2、一般独栋楼房项目，容积率0．3～0．5

       3、一般的双拼、房地产，容积率0．5～0．8

       4、多层容积率为0．8～1．2楼房，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至房地产，那么环境相比而言只能算是一般了。

       高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

       容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

容积率计算规则 国家标准

       我们在选购期房的时候，由于无法看到房屋的实体，只能通过一些数据和前人的经验去选房，对于影响房屋居住体验的一些数据，购房者还是有必要提前了解一下的，今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢？容积率的标准是多少呢？

       容积率大好还是小好？

       容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

       容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。

       容积率的标准是多少？

       容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

       买房时还应考虑哪些数据？

       1、楼间距

       楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

       按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

       2、绿化率

       其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

       3、公摊面积和得房率

       通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

       以上就是关于容积率大好还是小号以及容积率标准的介绍了，现在的人都是讲究居住舒适度的，而小编上面讲到的这些因素都是影响居住舒适度的重要因素，大家在选房的时候还要特别注意一下。

       来源：网络

容积率一般多少合适

       容积率计算规则及国家标准如下：

       1、容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5；排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；

       2、住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算；

       3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

法律依据：《建设用地容积率管理办法》 第五条

       任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

住宅小区容积率标准

       容积率一般越低越适宜居住，不同住宅类型的容积率标准有所不同，一般城市居住区的容积率控制在1.5-1.8内。

       多层住宅区通常不可能超过1.5，6层以下住宅的容积率通常为0.8至1.2，7至11层住宅的容积率为1.5至2.0，12至18层住宅的容积率通常为1.8至2.5。

       容积率直接关系到居住的舒适度，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值，比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2。

       如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3，在某块土地上，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

       房屋容积率是指城市规划区内某地块内房屋总建筑面积与宗地面积之比，分为实际容积率和规划容积率两种，容积率是指规划容积率，即规划总建筑面积与容积率的比值，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。

容积率的重要性

       容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

       一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

       一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

       不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

       住宅小区容积率标准

       1、容积率多数是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，住宅小区容积率小于1.0的，是非普通住宅。

       2、独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。

       3、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不算进容积率。

       4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积算进容积率，如果层高不到2.2米的按1/2面积算进容积率。

       好了，今天关于“容积率标准”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“容积率标准”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。