四线城市房价_四线城市房价未来3年走势

四线城市房价_四线城市房价未来3年走势

       最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“四线城市房价”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.为什么三、四线城市的房价会那么高呢？

2.未来四五线城市房价走向会如何？

3.四线城市80万全款买房什么水平

4.三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？

为什么三、四线城市的房价会那么高呢？

       当地的人均收入水平：小城市的人均收入水平相对于大城市要低得多，因此房价相对应也会低一些。但是如果当地人均收入水平较低，而房价相对较高，那么就相对较贵。

       当地的生活成本：生活成本包括食品、交通、医疗等各种开支，这些费用会对当地居民的收入和生活质量产生影响。如果小城市的生活成本相对较低，那么房价在当地人的收入范围内可能就不算贵。

       小城市的发展前景：小城市的发展前景也是影响房价的因素之一。如果一个小城市有着良好的经济发展前景、高科技产业、优美的自然环境等优势，那么房价可能会有所上涨，但相对来说也更有吸引力。

       房源供需关系：房源供需关系是一个重要的市场因素，对房价产生较大的影响。如果小城市的房源相对充足，而需求不足，那么房价可能就不会很高。相反，如果需求大于供给，那么房价就可能会相应上涨。

       市场竞争情况：小城市的房地产市场可能比大城市市场更小、更专业，也更容易受到市场竞争的影响。如果小城市的房地产市场竞争激烈，那么房价可能会有所下降。

       另外，再分析下房价与当地收入水平的匹配问题。

       小城市的人均收入通常相对较低，相对来说房价也应该相应较低。如果房价高于当地居民的收入水平，那么可能会对居民造成负担。因此，需要将房价与当地的收入水平进行匹配来评估房价是否合理。

       如果小城市的人均收入水平相对较高，那么房价相对来说也会更高。如果当地的人均收入水平较低，而房价相对较高，那么房价就相对较贵。在这种情况下，房价可能会对当地居民的经济负担较大，因为他们需要花费更多的收入来支付房贷或房租。如果当地的人均收入水平与房价相匹配，那么房价就可以认为是合理的。

       需要注意的是，即使房价与当地收入水平相匹配，也可能会对特定群体造成经济负担，例如低收入家庭、新毕业的年轻人等。因此，在评估小城市房价是否贵时，还需要考虑到不同群体的经济状况。

未来四五线城市房价走向会如何？

       四线城市是哪些？

       2019年5月24日，《第一财经周刊》旗下新一线城市研究所发布2019年《城市商业魅力排行榜》，在该榜单中对我国的地级市进行了划分，共有六个级别，分别为：一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市以及五线城市。其中四线城市共有90个，具体的名单详见下图所示。

       800万元的房产

       由于涉及到的城市太多，我们不取东部也不取西部，取中部的两个城市为例，一个为山西的晋中（北方）以及一个为广西的梧州（南方）为例。如下面两图所示，我们可以看到去年一年，晋中市的房价均价约在8000元/平，梧州市的房价均价约在5800元/平，我们取中间值约为7000元/平，那么在四线城市拥有800万元的房产，等于坐拥11.4套100平的房子。

       月收入

       车不考虑，11.4套房子，实际只能是11套，我们假设其中10套100平的用于出租，另外1套大一点的自己住。100平的房子在四线城市，通过网上查询显示，一个月的房租在普遍在1300-2000元之间，我们取个均值1650元/月，那么一个月可以房租收入为1.65万元。另外你还拥有500万元的现金，按照银行按月取息的大额存单4.18%的利率计算，你每个月500万元本金还有利息：500万元*4.18%/12=17416.7元。也就是说你什么都不做，每个月净收入可达33916.67元，约为3.4万元，一年40.8万元。

       根据国家统计局发布的数据显示，2018年全国人均可支配收入才只有28228元，一年40.8万差不多是人均可支配收入的13倍。这个金额不说在四线小城市了（这类城市里的月收入平均值普遍在3000元-4000元之间），即使在四大一线城市里，都属于佼佼者，而按照国家统计局发布的2018年我国人均生活成本显示，金额仅为19523元/年，你一个月的收入就已经快达到人均生活成本的2倍了。

       至于说500万存款更是普通人难以企及的高度，当前全国人均存款金额只有5万左右，而且这还是被平均的数据，现实中很多人的存款其实是低于5万的，更何况是500万。按照每个月1万的收入，即使不吃不喝也需要41.6年才能存到500万，更何况现在有多少人月入过万，而且还能四十几年不吃不喝，所以有这个收入和存款在可以说已经算是国内金字塔尖的人物了。

       总结

       综上所述，在四线城市，拥有800万房产，30万的车，500万现金，绝对可以算得上是非常有钱的一个群体了，只要你不铺张浪费，甚至可以说，你已经实现财务自由了。

四线城市80万全款买房什么水平

       房价如下：

       房价不会上升，但有概率跌落。绝大多数四五线城市是人口净流出城市。基本上存在着四五线城市人口向一二三线城市流动、乡镇人口向四五线城市流动的规律，越是一二线热点城市，越对作为刚需购房者的青年人有吸引力。

       要知道，中国目前楼市的主要是消费人群仍是刚需购房者，可以说，是广大的80后、90后撑起来整个楼市。因此，一个留不住年轻人的城市，房价上涨的空间注定有限。即使有前期的城市人才政策加码，但终究是杯水车薪，挡不住房价回落的大趋势。

简介：

       房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

       房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？

如果80万能够全款买房的话，当然要分地方来说了，如果你是在一个小城市里面拿80万，可以说你还买贵了呢，但是如果你要是放到大城市，那就是绝对划算了。

       如果他们那里的房价均价也就是两三千，买一套房子下来，全款买也就是四五十万，你却花了80万，当然是吃了大亏了，这样肯定是不划算的。但是如果你是在大城市里边，比如说北京、上海，那你就偷着乐去吧，因为这些地方哪怕是800万，你才能买得到一套房子，80万你就买到了，那肯定是相当划算了，当然这也是不可能的。

       三四线城市的房价将会越来越低，有些地方的房子甚至会无人过问。

       以我个人来看，因为很多城市的居民购买力在不断降低，很多城市的房价也非常贵，所以能够买得起房子的人会越来越少。特别是对于三四线城市来说，因为这些城市里的年轻人的数量比较少，所以愿意买房的人也会逐渐减少，这会直接导致三四线城市的房价一蹶不振。除非你本身属于刚性用房，不然我个人不建议你直接买房。

三四线城市的房价将会一路走低。

       这个道理其实非常简单，三四线城市的房价几乎已经到达了历史高点，对于那些月收入只有1000元左右的三四线城市来说，当这些城市的房价达到1万甚至2万元的时候，大多数年轻人根本就买不起当地的房子。在这种情况之下，三四线城市的房价只会越来越低，基本上没有任何反弹的可能性。

我觉得普通人没有必要在三四线买房。

       对于普通人来说，除非一个人的贷款偿还能力非常强，并且这个人没有任何房产，不然多数人其实没有必要在三四线买房。在一个人买房之前，这个人不仅需要考虑自己的首付问题，同时也需要考虑自己接下来20~30年的贷款偿还问题，我觉得没有必要通过所谓的房子来绑架自己的人生。

我的个人看法是什么？

       对于三四线城市的人来说，如果这个人本身在相关城市有多套房产，我个人建议这个人尽快卖出相关房产。如果这个人想在三四线城市定居，我们需要尽可能评估自己的收入水平，千万不要为了买房而买房，因为过于唐突的选择可能会导致自己的人生受到影响，房子的问题不能决定一个人的幸福程度。

       好了，今天关于“四线城市房价”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“四线城市房价”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。