二手房交易税_二手房交易税费2024新规定

二手房交易税_二手房交易税费2024新规定

       希望我能够为您提供一些关于二手房交易税的信息和知识。如果您有任何疑问或需要进一步的解释，请随时告诉我。

1.二手房买卖交易税费都有哪些

2.二手房交易税费怎么算？

3.二手房交易税都有哪些？

4.二手房交易税是多少

5.最新二手房交易税费怎么算

二手房买卖交易税费都有哪些

       二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。

       1、契税

       契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。

       如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

       2、增值税及附加税

       按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。

       3、个人所得税

       个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

       4、中介费

       大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

       5、其他费用

       在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

二手房交易税费怎么算？

法律分析

       二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 契税、 个人所得税、印花税、土地增值税、营业税个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

法律依据

       《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

       1、房地产转让当事人签订书面转让合同;

       2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

       3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

       4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

       5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

       6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房交易税都有哪些？

       如下：

       1、契税1%(90平米以下不含90)1.5%(90平米含到140平米不含140)3%(140平米以上含、买方二套3%)

       2、营业税5.5%(城八区5.6%、方便满五年可以免缴)

       3、个税1%(房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴)经济适用房：

       1、契税和个税同商品房一样

       2、综合地价款10%回迁房：

       1、契税、个税和营业税同商品房一样

       2、土地出让金3%

二手房交易税是多少

       二手房交易税都有：

       1、过户费用;

       (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

       (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

       (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

       (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

       (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

       (6)房屋产权登记费：80.00元。

       (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

       2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

       以上具体价格以购买时为准

最新二手房交易税费怎么算

       房子大家是肯定会去购买的，如果要购买房子那么在购买的时候肯定就需要缴纳税费才可以，很多人对于自己买房要间税费是知道的，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的，那么二手房交易税是多少?接下来，就为大家介绍二手房交易税是多少呢?

       二手房交易税是多少

       首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

       二手房交易税费是多少

       1、增值税税率5.55%由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

       2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

       小编结语：以上内容就是关于二手房交易税是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对二手房交易税费是多少?有更多的了解，后续若是有二手房买卖的需求，可以参考内容看看。

       如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

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二手房交易税费有哪些：

       二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

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二手房交易税费新政策：

       自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

不满五年的二手房交易税费

       是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

       一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

       五年以上二手房交易税费

       上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

       下家：?契税：合同价的1.5%

       其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

       二手房交易税费怎么算：

       1、契税(买房缴纳)：

       a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

       b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

       2、营业税(卖方缴纳)：

       普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

       非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

       3、个人所得税(卖方缴纳)：

       5年以上普通住宅免缴纳;

       5年以下：

       普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

       2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

       出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

       4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

       5、城建税：营业税的7%

       6、教育费附加税：营业税的3%。

       7、土地增值税(卖方缴纳)：

       房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

       8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

       二手房交易税费计算器：

       下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

名词解释：

       普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

       非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

       经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

       契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

       营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

       个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

       印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

       工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

       综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

       房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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       非常高兴能与大家分享这些有关“二手房交易税”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。