买期房_买期房付款流程及注意事项

买期房_买期房付款流程及注意事项

       大家好，我是小编，今天我要和大家分享一下关于买期房的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

2.买期房有哪些风险？

3.买期房能不能全款买

4.期房和现房得到购房合同一样吗

5.全款买期房有哪些流程

6.为什么说能买“现房”就别买“期房”？

期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

       无论是购买期房、现房还是二手房的朋友们都不可大意，购买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的房屋，这三种房屋之间存在很大的区别，同时各自又有各自的有点，今天小编就来讲讲期房、现房和二手房的区别是什么，有哪些优缺点呢？

       一、期房、现房和二手房的区别

       1、期房

       期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

       2、现房

       现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。

       3、二手房

       与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

       二、现房、期房和二手房有哪些优缺点

       1、现房

       现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。

       2、期房

       购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。

       3、二手房

       二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

       虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。

买期房有哪些风险？

       买期房不需要一次性交付全款。

       期房付款一般分为三个阶段：

       1、首付要在30%左右。

       2、房屋封顶前后交付一部分。

       3、尾款在交房时付清。

扩展资料：

       期房

       人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

       优势

       (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

       (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

       (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

       (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

       注意事项

       由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

       买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

       百度百科-期房

买期房能不能全款买

       买期房有的风险主要有：烂尾、入学难、还贷难。

       上图是我上班经过看到的烂尾楼业主集合要说法的场面。在我这个小城市，烂尾楼真的是不少，我小区对面就是烂尾楼楼盘，一期勉强可以住，剩下一大片地皮成了荒地。河南郑州是新一线城市，大城市一般不会出现烂尾楼，但是也不是万无一失的，万一呢？是吧~

烂尾

       烂尾是买期房最大的风险，买期房最大的好处就是价格优惠，所以优惠和风险是并存的。

       我是2015年买的房子。开始选房的时候，自己开摩托车跑遍了市区的所以楼盘，直接开口问还有没有现房，没有就走，有的话就去看现场是否合适。我认为，对于我来说，十几万的首付是天价，如果我遇到烂尾的楼盘，我的天就会塌下来了。所以，我不敢冒这个风险。我不敢想象我遭遇上图的情况，我会是一个怎么样的心情。

       所以，建议买房还是买现房。

入学难

       我小区对面就是一个典型的烂尾楼。去年我小孩一年级入学的时候了解到，如果是烂尾楼，没有房产证，房产证复印件都没有，而且因为是烂尾的，合同是残缺的，所以，我对面小区的业主无法把小孩安排到地段学校就读。

       不是说学校为难，而是政策问题。因为需要上传相关资料到系统，所以，如果没有的话，小孩就无法到地段学校上学。就像问题案例中的情况一下，学校附近的楼盘，目的还是教育问题希望可以有效解决，方便自己。大学的老师在学校附近的楼盘住，多方便啊。然后，如果是买期房万一烂尾了，孩子上学问题就泡汤了。

还贷难

       我上午查了一下，如果买期房遇到烂尾，我们是否需要继续还贷。有的说需要有的不需要。比较认可的说法是，根据当地银行和业主的沟通而定。因为贷款买房是业主和银行直接的事情，如果烂尾了业主跟银行申请暂停还贷，银行同意就可以暂停还贷；否则需要继续还贷。

       所以，在还贷这个事情上，买期房遇到烂尾，房子没有住上，还贷却要继续，难不难啊~~天塌袭来的困难感觉。

       说一千道一万，没有足够的资本够自己运转，不建议买期房；如果自己有闲钱投资房子的话，买期房也是不错的，还能省下一大笔费用。但是，于我而言，普通老百姓，宁愿贵多一点钱，我也会选择买各种条件都符合自己的现房。

期房和现房得到购房合同一样吗

       买期房能全款买。但是买期房并不是必须全款买。期房付款一般分为三个阶段：首付要在30%左右；房屋封顶前后交付一部分；尾款在交房时付清。另外，期房往往还在建设中，所以购买起来还是有一定的风险，按阶段付款可以规避一定的风险。

       购买期房的优点

       1、价格便宜。期房最大的优点就是价格相对比较便宜，因为开发商需要尽快回笼大量的资金，所以期房价格相比现房价格要低很多，相对比较优惠。

       2、选择多样。开发商条出售期房的时候，通常房屋尚未竣工，购房者在购买时，户型与朝向好的房屋较多，让购房者有较大的选择余地。

       购买期房的缺点

       1、房屋质量无法保证。在期房销售的时候，购房者只能通过房屋的宣传海报、样板房、沙盘等方式看到房屋建成之后的样貌，但在实际施工过程中，有可能会出现种种因素，导致最终的房屋与预期的房屋有一定差别。

       2、有价格波动风险。房屋的价格出现波动是很平常的事情，因为房价政策的影响较高，容易出现较大波动，因此购房者在购买期房后，房价也是会出现波动的，如果房价上涨，那么购房者就受益，如果房价出现下降，那么购房者也会遭受损失。

       买期房要注意什么

       1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

       2、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

       3、区分定金和预付款。

       4、注意购房合同中的面积。

       5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

       6、对开发商产权证办理义务的约定。

全款买期房有哪些流程

       不一样，买期房的购房合同叫《商品房预售合同》，买现房得到的合同叫《商品房现房买卖合同》。由于现房已经建成而期房有不确定性，合同除了这两个字面上的区别外，还有一定的条款由差异，比如交房时间、房屋面积、小区规划等。

       买期房有什么好处

       1、价格优势

       买房子的话，相信大多数的购房者还是更看重房屋价格的吧，在期房和现房中进行选择的时候，如果考虑到价格的问题的话，大部分购房者都会选择购买期房，这也是属于购买期房的一种优势。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

       2、选择多

       购买期房的话相对于现房而言，在选择房源的时候选择更多一些，首先期房的房源相对现房比较多，其次现房中层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。现房中不是那么好的房子占的比较多，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地。

       期房和现房有什么区别

       1、房屋属性

       现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

       2、购房合同

       期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

       3、入住时间

       现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

       4、配套设施

       现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

       5、房屋结构

       现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

       6、房屋价格

       一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

       7、风险指数

       现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

为什么说能买“现房”就别买“期房”？

       许多开发商在刚开始出售楼盘的时候，为了快速回笼资金，都会推出许多期房。期房价格相对比较优惠，可选房源较多，深受许多购房者的青睐，那么全款买期房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

       全款买期房有哪些流程

       1、确定自己是否有购房资格

       购房者在购买期房之前，首选需要根据当地购房证，来确定下自己时候有买房资格。

       2、实地看房，挑选房源

       确定有购房资格之后，购房者可前往目前正在出售期房的楼盘，挑选合适的房源。许多房楼盘的配套，通常都还在建设，购房者可自己在网站上查询周边规划。

       3、签订认购书

       选择好房源后，购房者提交购房资质审核资料，并签订认购书，签订认购书时需缴纳一定的定金，但定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

       4、签订购房合同

       购房资质审核通过后，购房者可与开发商签订房屋预售合同，全款买房的话，这里就需要付款，付完款之后资料齐全可立马进行网签，办理商品房合同备案登记手续。购房者在签订合同时需仔细看下合同中有没有空白条款、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权等。除此之外，全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

       5、验房、收房

       等到房屋竣工之后，开发商就会通知购房者前来验房，验房时需要仔细核验房屋的每个地方，同时查看房屋是否具备“三证一书一表”。

       6、交税、办理房产证

       收房之后，全款购房者需拿着购房发票、实测面积补差款发到税务局办理房屋交税业务，交税完之后，可携带后相关资料，前往房管局办理房产证。

       以上就是关于全款买期房有哪些流程的相关介绍，希望能够给大家在购买期房的时候提供些帮助，让大家能够早日购买到自己心仪的房屋。

广州买房买现房还是期房好？

       因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。

一、期房的优点

1.便宜的价格

       与现有房屋相比，速度更快的房屋的最大优势在于价格低廉。根据不同情况，期房的售价会有不同程度的折扣，而现有房屋的价格一般是相对固定的，比期房的价格高，折扣最低。

2.选择更多

       一般来说，房子越多，空间的选择就越大，这有利于房子类型和位置的选择，一般来说，房子类型比现有的房子类型要好。

二.现有房屋的优势

1.风险更小

       可以对现有房屋进行现场检查，并根据居住区绿化、配套设施、物业条件等细节对房屋质量进行评估。现有的房子或未来的现有房子可以在他们想购买的房子的号码现场检查，风景，通风和照明都是真实的感觉。

2、交房快

       现房是一个可以当场购买、安装和居住的房子，大大减少了等待时间。房子的交付比拍卖行快得多，这节省了那些只需要它的人的时间，节省了租赁成本，并且不会因为提前还款而降低生活质量。

3、配套成熟

       有些房子以各种周边设施作为卖点出售，却发现许多房子根本没有建造或已经建造了很长一段时间。现有的房子一般都是建造得很好的房子。它们在绿化、生活设施、交通和财产方面得到了彻底改善，从而为未来的生活质量提供了更好的保障。

到底是买现房还是期房好呢？速度快的房子价格便宜，风险高。虽然现有房屋的风险很小价格比期房贵，这需要根据每个人的综合情况考虑。

购买现房好还是期房好？

       购买现房有的优势：

       1、不用担心延期交房

       延期交房是购买期房比较常见的一个问题，现在许多开发商尤其是一些高负债率企业，在修建房屋的过程中，开发商很有可能会因为资金的问题导致工期延迟或者是直接跑路。但是买现房不会出现这样的情况，现房是已经修建好的房子，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，就不用担心延期交房的问题。

       2、可实地看房

       对于现在的购房者来说，购买期房最担心的就是交房的时候，房子跟最初看到的样子差别太大。而现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，就不会出现交房出现误差的情况。另外购房者还可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，现房周边的配套一般都比较成熟了，这对今后的生活有非常直接的影响。

       3、节省时间成本

       现房购买了之后就可以接房装修入住了，相对于期房而言，节省了一两年的等待接房时间，而这段时间里，购房者需要租房居住，这笔费用可以算作是这段时间所产生的一项成本，购买现房的话就可以避免这个问题。

       购买期房的优势：

       1、价格便宜

       影响房屋价格的因素有很多，比如同一楼盘的房子，购买期房跟购买现房说话的钱肯定是不一样的，因为购房时间也是影响房屋价格的一大因素。有些项目购买期房和购买现房的价格相差近10个百分点，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

       2、选择多

       正如小编上面提到的，目前现房资源越来越少了，如果购买期房的话，可供购房者选择的房屋就更多一些。现在购买期房的人占了很大一部分，从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。如果购房者选择购买期房的话，就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子，而购房时间越晚，选择就越少了，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。

       商品房有现房和期房两种。现房是说已经竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续、付清购房款后即可入住。期房，即预售房，是指正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右的时间方可入住的住宅。对于预售房，需要查看承建商的开工许可证、以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。当然，购买现房和期房都有一定的优缺点。购买现房的优点，买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点，现房的房价比期房的房价贵一些。购买期房的好处。规划中地段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的时间。购房期房的不足之处。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，容易造成日后不必要的纠纷。所以，在购买期房前，要对其产权归属进行调查，查明房地产权、户籍状况，不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手。除此之外，期房还存在：房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖；购买预售房合同上的建造面积与交房实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量，小区内配套设备不健全等一些问题。幸福家为你支招：现在的商品房大多采用预售的形式，这样就导致了购房者在签订《房屋买卖合同》时不可能真实地了解自己想要买的房子。购房者对商品房的初步了解一般来源于开发商的广告宣传，因此，产生的纠纷是非常多的，房产开发商在广告宣传中常用的、易使购房者误解的一些促销手法和防范措施如下：1、销售现场楼盘模型和与实际不相符。2、价格上的虚假广告。3、环境与地理位置的宣传与实际不符。4、谨防回报率、入住率的陷阱5、房产开发商委托房产代理商销售的陷阱

       今天关于“买期房”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。