房屋公摊面积_房屋公摊面积什么时候取消

1.房屋公摊面积国家规定多少

2.房子公摊面积怎么算

3.房屋公摊面积怎么算

4.房屋公摊面积怎样计算

5.房子的公摊面积怎么算

公摊面积国家标准1、多层住宅(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯，因此小高层属于配电梯的范围之内。另外，小高层的特点就是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积概念

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

房屋公摊面积国家规定多少

我们在购买住房签订合同时，可以从合同中看到房子的建造面积，这是包含了公摊面积在内，而且随着楼层的增高，公摊面积也会增大。那么高层房屋公摊面积标准是怎样的，以及如何计算高层房屋的公摊面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、高层房屋公摊面积标准

对于高层房屋公摊面积的标准，国家是有相关规定：①如果楼房在在7层以下的，那么公摊面积是在7%~12%之间;②若是楼房在7层以上，12层以下，那么公摊系数是在10%~16%;③若是楼层在12层以上，33层以下的话，公摊面积需要在14%~24%之间。

二、如何计算高层房屋的公摊面积

1、住房的室内建筑面积，主要包括了三个组成部分，如使用面积、墙体面积、以及阳台上的建筑面积，而使用面积包含了室内各个房间的面积。

2、公共面积的分摊系数，即为一栋楼中所有公共面积与这栋楼的室内总建筑面积的比，不过在这里，所有需要测量的面积均有产权部门的相关人员对实地进行测量。

3、一般情况下，如果是住宅类别的商品房，所占有的公摊面积是保持在10%~25%之间;而多层住宅的公摊系数，是保持在10%~15%之间;小高层的楼房中公摊面积占据20%左右。若是有电梯的楼房，公摊系数还好增加。

4、对于酒店式的公寓，由于所使用的公共面积会比较多，因此公摊面积所占的比例也会比较高。正常情况下，塔楼式建筑的公摊面积会比板式公摊面积大得多。

关于高层房屋公摊面积标准是多少，以及如何计算高层房屋的公摊面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?不同住房的公摊面积是不同的，楼层越高，意味着使用的公共面积就会越大，自然住房的价格就会越贵了。

房子公摊面积怎么算

这几年来，越来越多的人购买新房，购买新房的时候会牵扯到很多的问题，而这些问题是非常重要的。诸如房屋公摊面积问题、物业问题、首付款问题等等。那么房屋公摊面积国家规定多少呢？下面和小编一起来看看吧。

房屋公摊面积国家规定多少

一、什么是公摊面积

1、我们国家的《商品房销售管理办法》明确规定了公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。

2、公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

二、房屋公摊面积国家规定多少

关于房屋公摊面积国家规定多少这个问题，我们国家颁布了相关的标准，具体内容如下：

1、多楼层的住房

(1)我们国家明确规定，如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。

(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。

(3)如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。

(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。

2、高楼层的住房

(1)房屋公摊面积国家规定多少?如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。

(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。

3、别墅的住房

如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。如是独立的别墅那么没有公摊面积。如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。

各位朋友购买新房的时候一定要了解清楚房屋公摊面积的相关问题，更好的维护好自己的合法权益。以及以上就是小编分享的关于房屋公摊面积国家规定多少的相关内容介绍，希望能够帮助到各位有需要的朋友。

房屋公摊面积怎么算

不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。

一、房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算：

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房屋公摊面积多少合理

1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。

三、公摊主要指哪些地方

公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。

四、别墅类的公摊率为1%-8%

独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。

房屋公摊面积怎样计算

房屋公摊面积的计算公式特别简单，即公摊系数乘以自己房间的面积数。只需要知道公摊系数，就可以算出房屋的公摊面积，公摊系数等于各户总的公摊面积之和除以各户套内建筑面积之和，总的公摊面积等于各户总的建筑面积减去各户总的套内面积。

通常普通的多层住宅楼没有地下设备用房，也没有底层商铺及底层架空，公摊系数一般在0.01至0.15之间，如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大概在0.15至0.20之间，高层住宅的公摊系数相对高一些，大概在0.20至0.25之间。

公摊面积一般是公用设施，比如电梯，楼梯，走廊，消防通道等，这些都是作为公摊面积分摊给各个业主，通常还有电梯井，公共门厅，垃圾道，管道井，过道，楼梯间等，大家在购房时一定要清楚公摊面积，维护自己的合法权益。

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房子的公摊面积怎么算

在我们买房时都会接触到公摊面积，但很多买房者对公摊面积的了解都较少，有一部分买房者甚至不懂自己所购房屋的公摊面积是多少。那么公摊面积如何计算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、公摊面积如何计算

公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。

二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项

1. 别盲目追求低公摊

很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。

2. “零公摊”的销售噱头不可信

有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。

3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据

很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。

4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积

通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。

编辑总结：以上就是关于公摊面积如何计算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

小编总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。