精装修验房注意事项及细节精华版_新房精装修验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

1.精装修房验房注意事项有哪些

2.精装修应该怎么验房

3.精装房验房注意事项 绝对干货

4.精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验（干货区）

现在市面上有非常多楼盘都选择了精装修，渐渐的购买精装修的朋友也越来越多，精装修不管是家居设计还是居室的装修，验收都是非常重要的细节，精装修严防有哪些注意事项是需要我们注意的呢？精装房验房的攻略有哪些？有兴趣的朋友就跟小编去看看有关精装修验房注意事项以及验新房的攻略吧。

一、精装修验房注意事项-攻略

1、看备案留两书

精装房进去居住之前，我们应该仔细的观察一些合同上的内容，看看它是否属于合法的建筑，同事还应该看看开发商所提供的住宅质量保证以及使用说明书。

2、检查卫生间地面是否渗漏

要检测一个卫生间是否合格的话，可以看看地面会不会出现积水的问题，因为卫生间的地漏是出于卫生间的地处，在装修的时候地漏的周围还是会留出一定的后期铺装地面的高度。

3、检查房屋墙面是否有缝隙

可以使用一把小锤子对墙面和地面进行敲打，如果说在敲打的过程当中出现空空的声音，那么则说明每个面层当中的墙面、地面中间有缝隙，如果听到的声音是发现沉闷的声响，那么则说明墙面与地面的接触良好。

二、精装修验房注意事项-注意事项

1、如果说在入住之前不仔细的检测房屋的质量，就签订交房合同的话，等拿到钥匙住进去以后再发现问题，那么就为时已晚了，在中国的法律当中有这么一条规定，如果精装房在验收的时候消费者没有提出异议，那么法律就将视消费者放弃了争议的权利。

2、不少精装房的居住者有反应过，精装房当中的窗户合页以及水管会出现不少的毛病，精装房在验收的时候一定要注意这两处。

3、一旦发现问题，应该立刻向房地厂商提出，直到彻底改善之后，再签署交房合同。

精装修房验房注意事项有哪些

精装房验房的注意事项：隐蔽工程、有害物质、水路、防水。需要注意的细节：建材品牌、防盗门、室内门、窗户、瓷砖。

注意事项：

1、隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2、有害物质

仔细查看装修用料清单，根据标准比对有害物质是否超标。

3、水路

水路的水管材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，必须确保使用合格材料。

4、防水

在卫生间倒清水试验下水是否通畅，地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

需要注意的细节：

1、建材品牌

使用的建材与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。

2、防盗门

在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。

3、室内门

注意观察室内门安装是否到位，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。

4、窗户

窗户需要注意品牌、锁具、密封情况。

5、瓷砖

可以用手轻抚砖面或用专业设备查验，看瓷砖是否平整，还要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

精装修应该怎么验房

精装修房屋虽然比普通的商品房贵些，但是精装修房不用业主再装修，直接拎包入住就可以，因此很多年轻人比较喜欢购买精装修房。精装修房同样要验房，那么精装修房验房注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1、室内空气质量检测

环保大家都越来越重视，首先要检查室内的空气质量是否达标，因为有害气体被人体吸入的话对身体有害，所以空气质量如何是非常重要的一项。如果验房发现空气不达标，同时开发商不能提供有效的检测报告，那么可以被视为质量不合格，买房者可以申请退房。

2、水改线路

在验收精装房要查看热管和冷水管是否正确，同时还应查看水管的材料是否符合国家的标准，要看其材料质量和品牌是否和合同中的相同。如果质量差的话，不仅容易损坏，而且在使用的过程中对人体也会造成伤害。

3、地面防水

买房者在验房时可以向卫生间倒水，看其水流的流向是否流向下水道，坡度是否适宜，其中地漏是最低点。其次还应看其卫生间墙壁所规定的部位，有没有做防水处理。

4、房屋吊顶

房屋吊顶属于隐蔽工程，一般情况下开发商不会提供结构图，因此要想查看可以从侧面观察，观察吊顶的灯位，如有装有中央空调，还可以从通风口中查看，了解到轻钢龙骨的材质如何等。

5、细节展现品质

验房不仅要验大体，同时还应产看其细节，细节的处理往往能看出施工水平如何，比如：(1)墙漆：墙面是否施工了耐水腻子，漆面是否均匀、光滑，每个墙面的颜色是否一致;(2)门窗：检查门窗的开关是否顺畅，各门锁是否灵活，密封性如何等。

编辑总结：以上就是关于精装修房验房注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

精装房验房注意事项 绝对干货

装修的步骤很繁杂，所以现在很多业主会直接选择已经装修好的精装房，这类房产虽然可以节省装修时间，但如果验收不仔细，在后期生活的时候，容易出现各类问题。那么，精装修怎么验房呢？下面就跟小编一起来简单的来了解一下吧。

1、检查面积

无论是精装还是毛坯，测量房屋面积大小都是首要步骤，只是精装修测量会比较麻烦，需要每个区域分开测量，然后再进行汇总，如果和购房合同上的面积差距大，需要及时与开发商联系。

2、检查门窗

精装修验房时，需要检验每扇门窗的使用情况，并且还要注意关闭后门窗是否严密，锁头是否能用等等，注意木质的门框的平整度要小于2毫米，且贴面板必须与墙面平行才行。

3、检查墙面

验收时，要检验仔细检查每一面墙壁的施工情况，不能空鼓，不能起翘，不能受潮，如果发现有空鼓情况，要用粉笔圈出来，注意贴瓷砖的墙壁，允许单块瓷砖的空鼓面积不能超过15%。

4、检查地板

地板瓷砖跟墙面瓷砖不同，地板瓷砖是不允许有空格的，所以在验收时，业主可以在地板上慢慢的走一圈，如果存在空响声，需要及时和开发商联系。此外，如果是木质地板，还需要检验地板的表面是否有严重划痕，安装是否整齐等等。

5、检查水电气

水电是不可忽略的一部分，除了正常使用之外，还需要检验用料是否与开发商承诺的一致，尤其是电线的截面大小，如果使用截面过小的电线，入住后会很影响生活。还有就是天燃气，注意在验收时测试一下，以免入住后出现问题。

6、检查下水

下水是很多业主容易遗漏的环节，尤其是卫生间，正常的卫生间是不会积水的，所以如果在验收时，如果发现有小积水，说明施工不合格。

编辑总结：以上关于精装修怎么验房就介绍到这里了，希望对您有所帮助，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验（干货区）

买房不易，装修更难。对于普通的工薪阶层来说，装修是个麻烦事。一是买房后，仅有的存款已经所剩无几，装修资金预算有限，没有多余的闲钱全包给装修公司；二是上班忙，压力大，根本无暇顾及装修房子。许多买了毛坯房的小年轻们，白天上班，晚上搬砖，节日跑家居建材市场，累得不行。所以，精装房虽均价比毛坯房高一点，但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都轻轻松松搞定。精装房确实能让人省事，但精装房的质量问题也一直是我们购房者最担心的问题，毕竟不是自己装修的，现在的良心开发商太少，质量好不好开发商最清楚，但却不会告诉我们？那么，我们要怎么辨别精装房质量好坏呢？精装房验房要注意哪些事项才能让质量问题无处遁形呢？

一、精装房验房九大注意事项：

1、空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

2、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

6、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

①墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

②墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

④门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

⑤暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

⑥通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

8、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

9、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

二、验房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头、电话、电视、宽带。

3、验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

4、验房自备工具：1只塑料洗脸盆用于验收下水管道、1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器用于计算数据、1只水笔用于签字、1把扫帚用于打扫室内卫生、照相机用于拍照留证据。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、精装房验房注意事项

房子精装修后验房注意事项有哪些呢？精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出精装房验房注意事项，希望能对大家有所帮助。

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

14、检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

二、毛胚房验房注意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

（1）检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

（2）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

（3）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

（4）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

（5）检查弱电插座数目。

（6）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

（7）检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

7、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

13、闭存水试验、水表空转试验（重要检验项目）。

14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

15、暖气片：

（1）暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

（2）还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响暖。

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