建筑面积使用面积净面积_建筑面积使用面积净面积区别

建筑面积使用面积净面积_建筑面积使用面积净面积区别

       很高兴有机会参与这个建筑面积使用面积净面积问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。

1.什么是建筑面积和实际面积？

2.使用面积和建筑面积换算

3.土地使用面积和建筑面积是什么意思

4.建筑面积，公摊面积，使用面积，这些有什么区别

5.实用面积和建筑面积

6.建筑面积和使用面积

什么是建筑面积和实际面积？

       什么是建筑面积？

       建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

       分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。

       什么是使用面积？

       使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

       如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。

       建筑面积和使用面积的差别是什么?

       室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

       现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。

使用面积和建筑面积换算

       占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

       使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

       建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和，也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

       建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

       通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。

扩展资料：

       占地面积计算：

       对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

       对于平地而言，占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

       使用面积计算：

       其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

       使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

       建筑面积计算：

       建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

       （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

       （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

       （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

       （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

       百度百科-建筑面积百度百科-占地面积百度百科-使用面积

土地使用面积和建筑面积是什么意思

       房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

       其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

建筑面积，公摊面积，使用面积，这些有什么区别

       我们在买房的时候销售人员会经常跟我们提到土地使用面积和建筑面积，相信很多人对这两个词都不是很了解。那么土地使用面积和建筑面积是什么意思呢？两者应该怎么计算呢？接下来，小编带大家来了解一下相关知识。

       土地使用面积

       1、土地使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了：占地面积、建筑面积和居住面积。占地面积是指建筑物和周边环境的总占地面积;建筑面积是指建筑物的面积，应该从建筑物的外围来计算;居住面积是指房屋室内的居住面积。

       2、土地使用权面积就是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

       建筑面积

       1、 建筑面积是指建筑物每层的面积总和，其中包括了辅助面积、结构面积和使用面积。建筑面积的测量：如果是单层的建筑物，不管高度多少，都按照一层的建筑面积来计算，就是计算建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。如果是高层建筑物，里面有分楼层的，第一层的建筑面积已经包含在单层建筑物里面了，第二层以上就应该计算建筑面积了。

       2、 如果是高低联排的单层建筑物，在计算建筑面积的时候，应该把结构外线作为分界线来计算。如果是同一建筑物，但是结构和层数不同，那么应该分开计算建筑面积。

       文章总结：土地使用面积是土地使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了：占地面积、建筑面积和居住面积;而建筑面积是指建筑物每层的面积总和，其中包括了辅助面积、结构面积和使用面积，也就是说土地使用面积中包含了建筑面积在内。

实用面积和建筑面积

       房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。

建筑面积

       名词解析：

       建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

       计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

       作用：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

       小提醒：

       住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

使用面积

       名词解析：

       住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

       计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

       作用：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

       小提醒：

       通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

公摊面积

       名词解析：

       公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

       计算公式：各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

       作用：

       小提醒：

       以下不属于公摊范围内：

       1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

       2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

       3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

赠送面积

       名词解析：赠送面积一般是开发商为吸引购房者而打出的让利手段，将阳台、飘窗等地的面积全赠送或半赠送，不计入最终的价格核算。

       计算公式：以开发商的赠送额度为准。

       作用：赠送的一部分面积，可以减少购房总价。

       小提醒：

       关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。

套内面积

       名词解析：

       套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

       计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

       作用：实施按套内面积卖房后，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，造成两个影响，一是套内 面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商容易故意把公摊面积做小，以降低成本。

       小提醒：

       竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

       （以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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建筑面积和使用面积

       对住宅有购买经验的朋友们都应该知道实用面积和建筑面积是有一定区别的，对于第一次购买房子的朋友们来说，就不是很了解实用面积和建筑面积的区别了。下面小编就给大家说说二者之间有何区别？二者分别怎么计算吧？

       一、实用面积和建筑面积

       区别一：建筑面积一定大于实用面积，建筑面积-室内墙体面积=套内实用面积。

       区别二：购房者的购房价格不能以实用面积进行计算，应该依照建筑面积的大小来计算。

       区别三：二者之间所包含的空间部分不同，建筑面积包括室内墙体面积、实用面积、室外墙体面积的一半以及分隔墙的一半面积的建筑面积。而套内实用面积包括厨卫、餐厅、卧室、大厅等可以使用的净面积总和，不包含室内墙体、室外墙体等一切的占地面积。

       二、实用面积和建筑面积的计算方法

       1、实用面积

       实用面积=建筑面积-套内墙体面积。通常实用面积的比例应该占总建筑面积的百分之六十到百分之七十。

       2、建筑面积

       建筑面积-室内墙体面积=套内实用面积。

       其中建筑实用面积包含：客厅、卧室、厨房、阳台、壁柜、卫生间、楼梯、停车间、储藏室等等可以利用的空间。而建筑使用面积不包括：1、垃圾道、管道井、通风道、突出室内墙体面积的柱子;2、阳台与屋顶平面、吊柜、门店;3、烟冲、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;4、住宅室内隔板有挑空部分, 则挑空部分不计入实用面积。

       编辑总结：关于实用面积和建筑面积的区别以及实用面积和建筑面积的计算方法，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

       购置新房是一件人生中的大事，必须每个方面都了解清楚才能购买。比如在选购房屋时我们会接触到建筑面积和使用面积，因为这些属于建筑的专业名称，所以很多人会混淆建筑面积和使用面积。那么什么是建筑面积和使用面积呢？下面就跟小编一起来看看吧。

       一、建筑面积和使用面积

       1.建筑面积

       建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中了解到一个大概。

       2.使用面积

       使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室、厨房、楼梯等，它是建筑面积的一部分，在购房时可以测量出来。

       二、建筑面积和使用面积的区别

       1. 使用面积简单的说是业主真正使用的面积，从专业的角度上来说它是直接为生产或生活中使用的净面积总和，在验房时可以测量出来。而建筑面积还包括了公摊面积，在验房时是不能测量出来的，只能从房地产开发商中得到一个大概的了解。

       2. 建筑面积要比使用面积大些，因为建筑面积不仅包括了使用面积，而且还包括了墙体占用的面积，同时建筑面积还包含了阳台、地下室、走廊等。房地产开发商是直接按建筑面积来算的，不是按使用面积来算。

       编辑总结：建筑面积和使用面积小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。很多人在验房时都会发现使用面积要比建筑面积小一些，这是属于正常的，同时房产证上也会明确标明两个面积的实际尺寸。

       好了，今天关于“建筑面积使用面积净面积”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“建筑面积使用面积净面积”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。