高层公摊面积占比_高层公摊面积

1.公摊面积20平方算大吗

2.楼房公摊面积包括哪些

3.高层楼房公摊面积一般是多少

4.新房公摊面积怎么规定的

5.买房公摊面积多少是合理的

6.高层公摊面积一般多大

7.高层公摊面积标准是多少

购买房屋的时候都会涉及到公摊面积，对于没有买过房的人来说公摊面积这个词显得很陌生，很多人对于公摊面积的计算收费并不怎么了解，那么高层公摊面积怎么算呢？下面和小编一起来了解一下吧。

高层公摊面积怎么算

1、公摊面积指的是由一整栋楼的所有产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不管是多层还是高层都有公摊面积，公摊面积越大，买房人的得房率就越低，公摊面积越小，买房人的得房率就越高。

2、公摊面积越小，就意味着买房人需要支付的额外费用越小。而房屋户型、房屋套内面积、公共设施的数量、建筑本身的规模等都是会对公摊面积带来很大的影响。

3、公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等等。不包括在公摊面积的有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

4、高层公摊面积的计算方法如下所示：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(2)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上的计算公式，我们可以得出：

公摊面积=总公摊面积÷(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

5、我们国家并没有明确的规定在公摊面积上必须控制在哪个区间范围内，如下所示：

(1)一般普通的多层住所楼，如果无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的话，那么公摊系数大约是10%到5%左右。

(2)配有电梯的小高层，公摊系数大约是15%到20%左右。

(3)高层住所的公摊系数相对来说会更高，一般是在20%到25%左右。

(4)高层和小高层的公摊系数一般是在20%左右，一般配有双电梯、地下车库。

6、高层的住户一般会比较多，如发生火灾，那么逃离的人数也会比较多，根据建筑的消防要求，高层的消防通道应该比低层的消防通道面积要更大。又因为需要撤离更多的人，所以高层需要增加一个安全通道和一个走廊面积的需要，从而造成高层公摊的进一步扩大。

7、高层比低层会多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。另外高层的承重墙体也会更厚，因为需要承受更大的压力，而且墙壁投影面积的一半也会被算进到高层的公摊中。所以高层的公摊面积会大于小高层或者是多层的公摊面积。

熟悉公摊面积才能在买房的时候不掉进房产商的公摊陷阱，才能更好的衡量一套房子的具体价值，所以购买房屋的时候一定要了解清楚自己住房的实用面积。以上是关于高层公摊面积怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

公摊面积20平方算大吗

高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

什么是住宅公摊面积标准？

由于每一栋楼本身的建造情况不同，公摊面积也有差异，根据房地产市场的经验，公摊面积的标准是按照建筑类型来划分的，介绍如下：

1、一般的多层住宅

一般多楼层建筑的楼面数是指楼面的混合，楼面一般约6层，公摊面积则是楼面面积的2/3，包括楼梯、楼梯间和每一户住户的服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言，这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。

2、小高层小户型

普通小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公摊面积一般根据小区本身的具体情况而定，因为如果没有地下设备用房，而底层又有商铺和底层架空，则小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。对于有电梯的高层小住户，公摊系数为15%—20%。

3、高层住宅

通常高层建筑都是在25层到33层之间，高层住宅的楼梯也是最高的，除了楼梯楼，电梯楼，安全通道，电梯井，管道井等公共设施都需要增加，所以一般高层建筑的公摊面积比较大，一般公摊比例在14%-24%之间。

4、别墅

别墅区一般都是包括地下一层，最多三层的独栋住宅，包括车库。一般而言，独立别墅是没有公摊面积的，只有联体别墅才有少数公摊面积。因此别墅的平均公摊率在1%-8%之间。

公摊面积小就一定好吗？

如今许多开发商在出售房屋时都是按建筑面积出售，其中包括公摊面积，实际交由购房者手中，只有自己的室内面积。那么，公摊面积小的房子，到我们手里的室内面积就大了，那公摊面积小了又怎么样？

事实上，如果公摊面积很小的话，那么共用面积就会更小，比如我们的电梯面积，楼道面积，楼房大堂面积都会受到影响，这不仅影响到房屋的整体美观，也影响到我们的日常出行和生活。因此公摊面积还是在标准范围内比较合适。

所以大家在买房子时，一定要先分清楚自己买哪种类型的房子，因为不同类型的房子即使是买同样大小的建筑面积，公摊面积与室内面积的比例也会有所不同。

楼房公摊面积包括哪些

每一个买房人在购买房屋的时候都会非常关注自己房屋的公摊面积，因为公摊面积将会影响到自己日后的居住品质和买房成本，那么公摊面积20平方算大吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

公摊面积20平方算大吗

1、公摊面积指的是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。

2、公摊面积20平方，如是高层住宅，那么就不算多;如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。

3、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。

4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。

5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。

6、公摊面积的计算方法具体如下所示：

(1)公摊面积=建筑面积-实用面积；

(2)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(3)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(公摊系数其实也就是房屋的得房率。)

(4)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

(5)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

7、公摊面积越小，业主的实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也就会越狭窄。相反，如果小区设置配套齐全的话，那么公摊面积也就更大，但是小区整体配套就会显得更有档次，而且也可以让小区业主生活更加方便、舒适。

以上就是关于公摊面积20平方算大吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高，所以公摊面积过大或者是过小都是不太好的。

高层楼房公摊面积一般是多少

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大家购买的商品房通常会包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编 就简单的给大家介绍一下。

1、 公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。

2、 公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。

3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。

小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于公摊面积有所了解。大家在购买住宅时，一定要问清楚公摊面积各个项目的面积，以免有的项目重复计入公摊面积。

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新房公摊面积怎么规定的

法律分析：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

买房公摊面积多少是合理的

在买房时，人们首先会留意到这个小区的公摊面积会不会过大，这个也是根据实际情况来定，要知道像普通房和小高层它们还是有区别的。下面小编就来给大家介绍一下新房公摊面积一般有多少。

1、国家在公摊面积上可以说也是没有一个明确的规定，比如说像普通多层住所楼，在那种没有设计有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空这种房子，一般来说它们的公摊系数在10%-15%之间;

2、比如说像一些带有电梯的小高层，这种房子它的公摊系数就是在15%-20%之间;

3、高层住所相对来说会比较高一些，一般来说它的相对更高，公摊系数在20%-25%。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊也是控制在20%左右，这种是有双电梯、地下车库，同时这个房子它的楼体宽度、公共走道等面积也是受到了严厉依照有关规范进行划分。

住宅公摊面积包括哪些

1、大多数买房者都知道，而且对这个也是有一定的深究。公摊面积我们知道这个也是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说你选择房子楼层越高，那么它的公摊面积越大，一般来说会达到24%。

2、公摊面积我们知道它包括很多地方，比如说有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道等等除此之外，还有一些地方就没有包含在公摊内：比如说像库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、办理用房等这些就没有计入到公摊。

3、要知道你选择的房子公摊面积越小，这样也是意味着得房率越高，业主花在不可支配上钱就会比较少一些，不过这边要提醒一下就是，公摊面积过小，可以说这种房子让人住起来也是会影响到整体的美观和寓居的舒适度。

总结：关于新房公摊面积一般有多少相关内容就介绍到这，我们知道新房公摊面积不能是要根据你的实际情况来定，这个没有明确的规定。

高层公摊面积一般多大

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我们在购买房子时，都会涉及到公摊面积，这时必不可少的。那么买房公摊面积多少是合理的?其实对于不同的住宅，公摊面积是不同的，具体是多少，让我们一起来看看吧。

一、什么是公摊面积?

所谓的公摊面积，其实就是指一栋楼中，所有的房屋产权人公用的楼内公共面积，如电梯、设备间、地下室、过道、以及公共的门厅等。总之一句话，只要是大家都会使用的公共面积，都属于公摊面积。

二、公摊面积多大才比较合理?

根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

三、如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据

购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。

2、查阅有关资料

需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。

3、在购房合同中约定公摊面积

在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。

对于买房公摊面积多少合理，现在都有了解了吧。购买房子时，公摊面积是肯定有的，最好跟开发商索要具体的数据。

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高层公摊面积标准是多少

高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间。

带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，通常商品房的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积认证

购房者在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

购房者如果对面积认证有异议，可以向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如果已通过认证，可以到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10%-15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

高层公摊面积是怎么算的

1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊：

4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

5、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

7、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

因此，我们知道买楼房选择高层的话，是会有公摊面积的，公摊面积是有一定的标准的，也可以通过计算得知。每个楼房的公摊面积是不同，所以我们在购买房子之前要问清楚，这样才知道自己房子的实际面积。