电梯房公摊面积_电梯房公摊面积国家标准2022

1.电梯房公摊面积一般是多少

2.高层两梯两户公摊面积是多少

这几年来，越来越多的人购买新房，购买新房的时候会牵扯到很多的问题，而这些问题是非常重要的。诸如房屋公摊面积问题、物业问题、首付款问题等等。那么房屋公摊面积国家规定多少呢？下面和小编一起来看看吧。

房屋公摊面积国家规定多少

一、什么是公摊面积

1、我们国家的《商品房销售管理办法》明确规定了公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。

2、公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

二、房屋公摊面积国家规定多少

关于房屋公摊面积国家规定多少这个问题，我们国家颁布了相关的标准，具体内容如下：

1、多楼层的住房

(1)我们国家明确规定，如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。

(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。

(3)如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。

(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。

2、高楼层的住房

(1)房屋公摊面积国家规定多少?如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。

(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。

3、别墅的住房

如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。如是独立的别墅那么没有公摊面积。如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。

各位朋友购买新房的时候一定要了解清楚房屋公摊面积的相关问题，更好的维护好自己的合法权益。以及以上就是小编分享的关于房屋公摊面积国家规定多少的相关内容介绍，希望能够帮助到各位有需要的朋友。

电梯房公摊面积一般是多少

17层的电梯房，选择八层、九层和十层这三个楼层是最好的。选择这三层的主要原因是：

1、这三层很好的避开了30米以上的扬灰层。

2、这三个楼层不至于太低，不会被隔壁的楼房遮住阳光，影响光效果。

3、这三个楼层的蚊虫比少，也不会太过于吵闹。

4、选择的楼层在十层以上，楼层就稍微有些高了，要是小区停电，需要走楼梯时，对老人和小孩来说是很不方便的，万一发生灾害，逃生也比较困难。

电梯房公摊面积一般是多少？

电梯房的公摊面积通常是15%至20%之间，具体的公摊面积大小要以房产开发商和户主签订的协议上的约定为主。通常根据户主的数量及楼房的高度，电梯设备会有所增减。高层楼房对于电梯的需求量非常高，因此一般公摊面积会比同一个档次的住房建筑公摊面积稍微大一些。而低层住房由于住户数量比较少，楼层低因此电梯的需求量更少，公摊面积就会稍微小一些。

房屋总面积指得是公摊面积加套内面积的总和，购房时售楼处说的通常是房屋的总面积。其中住户可自行利用，装修的空间则说的是套内房屋面积。

电梯房寿命一般是多少年？

电梯是有使用时间的，在使用前一定要先了解清楚它的使用年限是多长。电梯寿命一般是在15到20年左右，这只是一个大概的范围，具体可以使用多久还是要看日常的保养和维护。倘若电梯保养得当，定期检修维护，电梯各个组成部件以及整体结构保持良好的话，使用寿命也就会更长些，25年也是有可能的。当然，从安全角度来看，用上15年后就可以更换。另外，电梯设备长时间的使用也会老化，若是继续使用，很有可能带来安全隐患。

点击查看：17层的电梯房选几层最好

高层两梯两户公摊面积是多少

大家购买高层楼房时对于楼房的公摊面积不是太了解，这是一个非常专业的问题。如果了解不清楚，很有可能会被售楼的地产商蒙蔽。在购买之前一定要了解一下电梯房公摊面积一般是多少?仔细考虑好了再购买。

一、电梯房公摊面积标准是多少?

1、一般来说，多层建筑在5-12%是正常的，而高层电梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商业项目都是正常的。

2、公摊面积是该区你家之外，包括楼梯间，电梯间的水电啊，啊，公共走廊是什么，如果有一层相同的区域，你的份额，如果是三或更多，几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里，在区域内销售。建筑面积*房价=实际面积。

3、建筑面积-实际面积=公共面积，按此公式计算，你的公共面积应该是计算房价的。

二、电梯房公摊面积怎么计算

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、成都电梯房公摊面积比例一般是多少?

1、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。

2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

3、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

电梯房公摊面积一般是多少?看了上面的文章介绍后，相信大家对于这个问题已经有了一定的了解，电梯房公摊面积的计算是一个专业性非常强的工作，但是这个问题是购买者不能忽视的一个问题。它和购买者有切身的利益，一定要搞清楚这个问题。

算一算你家装修要花多少钱

在买房时，总是会遇到许许多多的名词，就比方说公摊面积，就是大众十分关注的一个项目，当然很多人也会通过小区公摊面积、公摊范围等问题，来判断小区的环境和居住舒适度，那么高层两梯两户公摊面积是多少呢?下面就随小编一起去看看吧。

高层两梯两户公摊面积是多少

高层两梯两户公摊面积一般是在20-25%之间，分摊系数在0.2左右，如果说建筑面积是95平方，那么套内建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平方米，分摊面积则为95-79.17=15.83平方米;另外多层住宅两梯两户公摊面积通常在5-10%之间，小高层住宅两梯两户公摊面积在15-20%之间。

住宅房公摊面积有哪些

有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则得房率就越高，业主花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。

公摊面积多大才比较合理

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

这种类型的楼房，公摊系数一般在10%-15%之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

独栋别墅无公摊，联排别墅虽有公摊，但很少。

小结：好了，以上就是关于高层两梯两户公摊面积是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在高层两梯两户公摊面积是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

输入面积，免费获取装修报价