南京二手房交易费用_南京二手房交易费用和税费明细表

南京二手房交易费用_南京二手房交易费用和税费明细表

       现在，请允许我来为大家解答一些关于南京二手房交易费用的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启示。关于南京二手房交易费用的讨论，我们开始吧。

1.南京二手房交易税费怎么算

2.南京二手房交易费用

3.南京二手房交易税费

4.南京满2年的二手房税费是多少？

5.南京二手房交易税费费用有哪些？

南京二手房交易税费怎么算

       南京二手房交易税费怎么算

       (1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

       若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

       若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

       若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

       如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

       (2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

       征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

       如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

       任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

       另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

       (3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

       (4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

       若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

       若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

       (5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

       (6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

       (7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

南京二手房交易费用

       卖房税费：对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

       1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；

       2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；

       3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；

       4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

       5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

       6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。#买房税费：对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。

       1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；

       2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；

       3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；

       4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。#买卖双方均需交纳的税费——印花税　在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200(400000×0.5‰)元的印花税。#通住宅买卖应交税费 买方应交税费： 1、印花税。计税价格的0.05%. 2、契税。计税价格的1.5%。 3、买卖手续费。 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。 卖方应交税费： 1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税=计税价格的O.05% 3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税=计税价格×1% 注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费

       在南京购买二手房，除了房价，还需要考虑到交易费用，包括税费和其他费用，这些费用构成是怎样的呢？下面我们来详细了解一下。

       税费构成

       在南京购买二手房，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税。

       契税

       契税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为1%。计算公式为：契税=房屋成交价×1%。

       个人所得税

       个人所得税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为20%。计算公式为：个人所得税=（房屋成交价-房屋购买价）×20%。

       增值税

       增值税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为5%。计算公式为：增值税=（房屋成交价÷（1+5%））×5%。

       其他费用构成

       在南京购买二手房时，还需要缴纳其他费用，包括公证费、中介费、评估费等。

       公证费

       公证费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据公证处的收费标准而定。

       中介费

       中介费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的1%至2%，具体费用根据中介公司的收费标准而定。

       评估费

       评估费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据评估公司的收费标准而定。

       操作步骤

       购买二手房时需要缴纳的税费和其他费用构成如上所述，具体操作步骤如下：

       确定购买二手房的房屋成交价。

       根据房屋成交价计算契税、个人所得税和增值税。

       根据公证处和中介公司的收费标准，计算公证费和中介费。

       根据评估公司的收费标准，计算评估费。

       将以上费用加起来，得到购买二手房时需要缴纳的总费用。

南京满2年的二手房税费是多少？

       在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。南京的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、印花税、房屋维修基金和中介费等。下面我们就来一一了解这些税费的细节。

       契税

       契税是指在房屋过户时需要缴纳的税费，税率为1%。具体计算公式为：房屋交易价格×1%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受免征契税的政策。而对于二套房及以上，契税的税率将逐级上升。

       个人所得税

       个人所得税是指在出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。具体计算公式为：房屋交易价格×（1-70%）×20%。需要注意的是，对于售房时间超过5年的房屋，可以享受免征个人所得税的政策。

       印花税

       印花税是指在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为0.05%。具体计算公式为：房屋交易价格×0.05%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受免征印花税的政策。

       房屋维修基金

       房屋维修基金是指在购买房屋时需要缴纳的费用，用于维修房屋。南京的房屋维修基金为2%。具体计算公式为：房屋交易价格×2%。

       中介费

       在购买二手房时，如果通过中介公司进行交易，还需要支付中介费。南京的中介费一般为2%-3%。需要注意的是，中介费的具体数额可以根据双方协商而定。

       操作步骤

       在购买二手房时，需要先了解房屋的交易价格，然后根据房屋的交易价格计算出契税、个人所得税、印花税和房屋维修基金的具体数额。如果通过中介公司进行交易，还需要考虑中介费的问题。最后，在交易过程中需要注意保留相关的发票和证明文件，以便日后需要使用。

南京二手房交易税费费用有哪些？

       南京满2年的二手房增值税费：

       1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；

       2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

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       不满2年的二手房税费：

       1、测绘费1.36元／平方，买方；

       2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

       3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

       4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

       5、交易费6／平方，双方。

       6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

       7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．

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       南京二手房交易费用中的地产中介代理佣金

        是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。#南京二手房交易费用中的交易税费

       交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

       二手交易税费主要包括：

       1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

       2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

       3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

       4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

       5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

       6.产权证印花税：每本5元。(买方)

       如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

       如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：

       套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。#南京二手房交易费用中的按揭费用

       涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

       1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

       2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

       3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

       1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

       4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

       5.贷款合同公证费：每宗300元;

       6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

       7.交易委托公证费：每宗200元;

       8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

       9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

       10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

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       好了，今天关于“南京二手房交易费用”的探讨就到这里了。希望大家能够对“南京二手房交易费用”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。