外墙漏水鉴定_外墙漏水鉴定机构有哪些

外墙漏水鉴定_外墙漏水鉴定机构有哪些

       好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“外墙漏水鉴定”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

1.房屋漏水怎么鉴定?房屋漏水怎么处理

2.申请房屋安全鉴定的条件房屋渗水质量鉴定的费用

3.房屋漏水找谁鉴定

4.房屋漏水怎么鉴定

5.房屋漏水司法鉴定

6.墙体漏水怎么检查

房屋漏水怎么鉴定?房屋漏水怎么处理

       觉得房屋有漏水，又不是很确定房屋是漏水了，想要对它进行鉴定一下，又不是很确定，那么，房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水的问题如果不及时去处理的话，将会给自己的日常生活带来各种影响，而房屋漏水怎么处理?

       一、房屋漏水怎么鉴定?

       1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行测定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

       2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的。

       3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

       二、房屋漏水怎么处理

       1、管道安装不好可凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24个时辰之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

       2、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24个时辰候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。在防水层做好后，马上做渗水检验，要是没有漏水再往下一步。

       3、如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商是有责任免修的，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。

       房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水不确定原因时，最好是能够找个专业的人士帮助自己鉴定下，看到底是哪里出现了房屋漏水的问题，然后及时解决它。房屋漏水怎么处理?不管是内墙漏水还是外墙漏水，都需要及时修补。

申请房屋安全鉴定的条件房屋渗水质量鉴定的费用

       房屋漏水的检测机构有青岛宏至信漏水检测公司、苏州汇诚防水涂装工程有限公司等。

       1、青岛宏至信漏水检测公司

       青岛宏至信漏水检测公司，是青岛市一家专业仪器的管道漏水检测公司，公司主要从事：检测自来水漏水、检测水管漏水、检测地下水管漏水、检测埋地自来水漏水、地下消防管道查漏、检测地下管道漏水、地暖管道漏水检测、暖气管道漏水检测、检测卫生间漏水、检测地下室漏水、检测楼顶检测、检测外墙漏水、检测阳台漏水、检测供热管道检测等服务。

       2、苏州汇诚防水涂装工程有限公司

       苏州汇诚防水涂装工程有限公司成立于2006年12月8日，公司本着“汇聚英才，诚信为本”的宗旨，自成立伊始，汇聚了苏州防水界的一大批精英，企业现有各类管理人员二十多人，其中国家注册一级建造师四名，二级建造师七名，企业拥有中高级职称人员十六名，现有防水资质为三级，是苏州市防水行业中知识结构层次及技术力量最为雄厚的一个专业防水公司。

房屋漏水检测鉴定机构的检测方法和优势：

       1、检测方法

       房屋漏水检测鉴定机构检测方法主要有：首先，采用多种实验室和现场检测手段，如探伤检测、电子探伤检测、空气压力检测、渗透性检测等，确定漏水的原因和位置；其次，采用高科技的设备和高质量的材料，对漏水位置进行精确检测和修复；最后，采取有效的防水措施，有效地防止房屋漏水。

       2、优势

       房屋漏水检测鉴定机构的优势是，一是检测设备先进，能够对房屋漏水的位置和原因进行精确检测；二是有专业的技术人员，他们能够根据漏水的不同情况，提出有效的解决方案；三是维修费用低廉，比家庭自行维修费用低得多，而且能够有效地保证房屋的漏水情况，避免反复发生漏水现象。

       以上内容参考：百度百科-苏州汇诚防水涂装工程有限公司

房屋漏水找谁鉴定

       房屋的质量怎么样与当时建设工程在建设时的材料以及相关技术有关，之后房屋所有人若是发现房屋出现渗水的现象，这个对于居住人来说都是不方便的，可是在与相关人员协商不成的时候，该怎么证明是房屋渗水呢？这个是可以申请鉴定的，接下来就让我们一同来了解房屋渗水质量鉴定的费用。

       一、房屋渗水质量鉴定的费用

       房屋如果漏水，找司法鉴定，一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。

       此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。

       《司法鉴定收费管理办法》中对此有明确规定，办法中第九条规定，司法鉴定机构接受委托提供司法鉴定服务，应当与委托人签订《司法鉴定协议书》并载明收费项目，收费标准，收费方式，收费金额，结算方式，正义解决办法等条款。第十八条规定，司法鉴定收费实行明码标价制度。司法鉴定机构应当在显着位置公示司法鉴定收费项目，收费标注等信息，接受社会监督。

       二、可申请房屋安全鉴定的条件

       1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

       2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

       3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

       4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

       5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

       6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

       三、常见的房屋质量问题

       1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

       2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

       3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

       4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

       5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

       6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

       8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

       9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

       通过对文章的阅读，相信大家对于房屋渗水质量鉴定的费用以及相关知识一定有自己的见解，如果房屋出现质量问题，这个是可以向有关的单位申请赔偿的，并且可以让他们做好之后的修缮工作，通过鉴定就更加能明确问题所在。

房屋漏水怎么鉴定

       房屋漏水找建设局下的质监站鉴定，鉴定方法如下：

       1、需要现场勘查实际情况，装修造成漏水大部分是因为改变了房屋格局或打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的；

       2、将装修公司与物业管理处一起约好时间现场查看一下，尽量看到漏水点位置，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，没有则就不是因为装修造成漏水了；

       3、弱势漏水点附近发生墙体开裂或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，若是是新砌墙的话那就是装修的问题了，建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。房屋漏水通常可分为以下情况：

       1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；

       2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；

       3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；

       4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；

       5、房屋年代久远，防水材料老化失效。

       法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十三条

       国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度，从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证，经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

房屋漏水司法鉴定

       房屋漏水怎么鉴定

一、具体的鉴定方法

鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。

想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是最好的，落实责任在哪一方。

其实，鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。

二、房屋漏水原因

1、房屋本身存在质量问题;

2、业主使用或装修不当;

3、正常使用、老化造成漏水。

三、相关的责任

1、根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2、如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据我国2020年1月1日即将实施的《民法典》第一千一百八十四条规定:“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，同样应该根据《民法典》第一千一百八十四条的相关规定进行赔偿。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

四、处理方法

请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。

因此，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

墙体漏水怎么检查

       当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。

        一、房屋漏水司法鉴定

如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。

法律规定:

《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条 当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。

第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。

在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协会，向这两个部门去投诉它，由这两个部门做出一个裁决。

二、漏水原因及解决方法

房屋漏水原因主要有三种:

1、是房屋本身存在质量问题;

2、是业主使用或装修不当;

3、是正常使用、老化造成漏水。

依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

以上就是我对“房屋漏水司法鉴定”问题的回答。司法鉴定一般都是由专业的人员通过专业的仪器设备得出的结论，具有很高的参考价值。但是这并不是说司法鉴定就一定是正确的，如果当事人对于司法鉴定的结果还要异议，也是可以提出质疑的。

       墙体漏水检查方法如下：

       1、首先我们可以通过水管打压的方式来排查墙体内水管漏水的方式，将水管的冷热水管与软管连接在一起形成一个圈，然后将家里的水源从阀门全部关闭之后，留有一个管口接上打压泵，将打压泵打压至6个压左右摇晃测压杆，压力表上的指针指向于0.9~1之间时即可停止。

       2、在稳定30分钟左右的时间后，继续查看压力表上的指针指向，如果不超过0.5个压那么代表的就是内水管是没有漏水的，而指针压力下降比较明显时，则代表这个地方是处于漏水的状态。

内墙漏水如何做处理

       1、在通过以上的办法检测到内墙漏水点之后一定需要及时的去对漏水点做出补漏处理，如果漏水的面积不是特别大时，可选择使用防水胶布进行缠绕，而如果说漏水点是大面积发展时，一定要及时的去更换水管。

       2、长期漏水不仅会损失更多不必要的水费，同时也会使墙面出现严重反潮的迹象，墙面在受潮之后，不仅会容易出现墙体脱落的这种问题，也会导致墙内滋生小虫子的这种问题出现，从而也会影响到我们的正常居住环境。

       好了，今天关于“外墙漏水鉴定”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“外墙漏水鉴定”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。