杨浦区经济适用房_杨浦区经济适用房在哪里申请

杨浦区经济适用房_杨浦区经济适用房在哪里申请

       大家好，我很乐意和大家探讨杨浦区经济适用房的相关问题。这个问题集合涵盖了杨浦区经济适用房的各个方面，我会尽力回答您的疑问，并为您带来一些有价值的信息。

1.上海经济适用房房源有哪些？

2.近期上海杨浦区在拆迁，有谁知道具体的政策？

3.申请经济适用房需要什么条件

4.上海经济适用房价格是怎样的

上海经济适用房房源有哪些？

       经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保证性、实用性。是具有社会保证性质的商品居处。可是经济适用房并不是人人都可以买得到的，它还需要通过流程申请，那在上海市的经济适用房房源有哪些呢，哪里的比较好呢?下面跟谁小编一起来看看吧~~

       上海经济适用房房源有哪些?上海经济适用房哪里的比较好

       上海本年将分三个次序建议共有产权保证房(又称“经济适用居处”)申请受理工作，首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区。

       1、宝山区：共康基地、顾村一号基地B3地块馨佳园

       2、闵行区：浦江基地、颛桥基地、君莲新城

       3、浦东新区：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地

       4、嘉定区：江桥基地青浦区：华新基地

       5、松江区：泗泾基地

       6、徐汇区：3块经济适用房基地

       7、静安区：清楚用于经济适用房创造的地块坐落江宁社区

       8、杨浦区：坐落新江湾城板块西侧国江路、国秀路的何家湾。

       9、普陀区：曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块

       上海经济适用房哪里的比较好

       1、年末在徐汇、闵行打开试点工作以来，历年累计约结束共有产权保证居处购房签约4.12万户，本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地等9个基地。现在，有关方面正拟定本年新筹措项目和已跨越报价附和有效期项目的房源定价方案，断定出售基准报价和购房人产权份额。

       2、具体安排是：首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区;第二次序在5月中下旬建议，为徐汇、普陀、杨浦、崇明4个区(县);第三次序在6月内建议，为奉贤、金山、松江、嘉定4个区。

       3、现在，有关部门正生动做好本年共有产权保证居处申请供给的房源准备工作。本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地，松江泗泾拓宽基地，嘉定云翔基地，青浦华新基地，宝山庙行和罗店等基地。

       近期，还将生动筹措浦东航头拓宽、青浦诸光路二期和宝山高境二期等基地房源，满足本批次申请家庭的需求。

近期上海杨浦区在拆迁，有谁知道具体的政策？

       “数砖头加套型保底”政策，即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。套型补贴主要是针对缺乏煤卫设施的住户。而对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，纳入住房保障解决。

       具体算法如下：

       1、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴

       2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。

       3、价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。

扩展资料

       《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》的总体思路

       1、结合本市实际，全面贯彻实施《征收补偿条例》

       《征收补偿条例》对房屋拆迁制度进行了重大调整。为全面贯彻实施《征收补偿条例》，保持本市房屋拆迁工作向房屋征收工作平稳过渡，规范本市房屋征收和补偿行为，有必要结合本市的实际情况，对《征收补偿条例》的有关规定进行细化，使其更具操作性。

       2、总结和固化本市近年来拆迁新政的成功经验和做法

       自2008年开始，本市在房屋拆迁上不断创新机制、完善政策，形成了较为完备的政策体系，并完善了相关管理措施。主要包括：实施了“数砖头加套型保底”的补偿安置新政策；在旧改地块实行两轮征询的制度；在全市拆迁基地建立结果公开制度，要求从拆迁过程到最终补偿结果必须在拆迁基地范围内公开；同时还出台了房屋拆迁单位和人员的管理办法，完善了准入、检查、考核、惩处机制。因此，有必要将拆迁新政中的成功经验和做法上升为规章的规定，以推进和规范本市房屋征收和补偿工作。

       中新网-沪房屋征收补偿 "数砖头加套型保底"成核心政策

申请经济适用房需要什么条件

       市政府2009年2月出台的（沪府发20094号）文件，《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》（以下简称4号文件）；紧接着，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根据4号文件的意见，发布了沪房管拆200988号文件，《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见（征求意见稿）》（以下简称88号文件）。

       上述文件主要精神就动拆迁补偿安置中探索三大机制：一是旧区改造事前征询制度；二是“数砖头加套型保底”；三是增加就近安置方式。三大机制中，前二个是硬指标，第三个就近安置方式，对中心区域是相当困难的，是个软指标，只能用人民币来解决了。

       1,适用范围

       4号文件是原则性的政策方针，而88号文件基本类似实施细则，具有可操作性。

       不管是4号文件，还是88号文件，主要还是针对城市房屋，即国有土地上的房屋拆迁的补偿和安置，并不涉及农村房屋的拆迁即集体土地的征用。

       88号文件的标题就明确了这项工作是属于政策试点，是起到征求意见的作用。根据试点的情况，还需要不断的总结、完善、改进、补充。

       上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案，预计方案将在年底前出炉，并于2010年送交市人大讨论,形成正式的地方法规。

       2,套型保底

       套型保底的含义，居住房屋的拆迁补偿安置，将以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。用一个简单的公式就是“拆迁补偿=房屋评估价格+（价格补贴+套型面积）”。

       政府给动迁居民一定的价格补贴，这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定，就是(2A-B)X20%。A就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，根据不同的区位和地段，由各区县制定不同的最低补偿单价标准。B就是动迁时的房屋市场评估单价。

       但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面，市里放权了，不像111号文件具体定死在20％的幅度。且在“A”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准，也有放宽的余地。

       浦东新区塘桥动迁基地把最低补偿单价A标准放宽为11000元每平米，增加了3100元。卢湾区建国东路390号动迁基地把系数放大到30％，而且放弃了2A-B的公式，直接以评估价X30％。目的是给动迁居民较多的补偿。

       套型面积补贴，目前只针对缺乏煤卫设施的住户比如老里、二万户、简屋等住宅，对成套独用的住房，是不适用的。如卢湾区建国东路390号基地套型面积补贴，一个动迁基本户是15平米，价值267825元。

       这一点，有不尽合理之处，就是结构相对较好的独用成套的住房反而没有套型面积补贴。权威部门也没有对此有合理的解释。

       当然上述各项补贴，要根据各区块动迁项目的用途、密度、区位等情况而定，更主要的还是取决于该区的财政状况和旧城区改造任务的轻重。因此，就会出现不同地区动迁补偿高低的差异。要在全市范围内统一动迁补偿标准是不现实。

       3,保障托底

        保障托底。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生如是说：“动拆迁补偿上目前还是以物权保障作为制度设计的基础，就是通过对房屋资产的评估，如果评估价格还是解决不了住房的问题，政府会给他一个补贴，个别确实住房非常小、居住条件非常差的，也会采取套现保底的方式解决居住问题。

       88号文规定：居住困难户货币补贴＝异地配套商品房单价X（应安置对象X22平米－安置后房屋折算的面积）。

       例：某户居民，根据动迁货币折算，可以购买90平米的配套商品房，但安置人口是7人，应安置为154平米。那么有64平米将给与补贴。假设配套商品房是8000元/平米，就可以另外享受512000元补贴。

       所以有很多动迁居民误以为按人头分摊动迁费用，如每个人多少万元。这是误区。至于全家拿到的动迁补偿总的款项，除于人数，得到的平均数是民间算法，每家每户，情况不同，张三能平均拿到30万，李四可能每人只能拿到25万

       建国东路390号基地保障托底是每人22平米；内江路基地是每人20平米，托底单价是5000元；杨浦区某基地每人12平米，减去基本面积30平米，超过部分按评估价的70％计算。浦东新区塘桥基地是25平米，按每平米5300元计算。各区之所以出现差距，因为文件决定这些具体细则，由所在区自行视具体情况决定。

       在实施托底保障，“人头”是决定的因素。在动迁前，突击迁入户口是司空见惯的现象，为的是分享动迁蛋糕，于是，在2006年7月1日上海市人民政府发布了第61号令《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》，作为认定动迁安置人口的的依据。

       但是前段时间，动迁安置人口由实施动迁的动迁公司认定，有些动迁公司并没有很好执行市政府令，反而以此作为暗箱操作的工具，导致市政府令形同虚设。他们说是，不是也是，他们说不是，是也是不是，导致了动迁矛盾的的激化，加剧了内外勾结、权力寻租的腐败现象。

       现在人口认定的工作从动迁公司分离，由街道住房保障机构认定。凡是享受困难户补贴，也就是托底保障的动迁户家庭的成员，都将在街道住房保障机构，填写表格，审核认定、批准、备案。一旦进入托底保障，就将被视作已经享受上海市的住房保障待遇。

       据一位业内的朋友讲，上海已在全市范围内建立了完善的信息资料库。可以至少追溯到1987年，甚至更早的年份。对享受单位的福利分房、动迁安置、售后公房出售都有据可查。

       目前动迁是“数砖头“和“数人头”并列的双轨制，以“数砖头”为主，也考虑“数人头”，今后的动迁安置政策肯定会把动迁中解决困难户，列入政府住房保障系统，可以大大减少突击迁户口、突击办理假离婚、假结婚的现象。

       而且普陀区判决了以“假离婚”、“假结婚”以获取动迁款为诈骗罪，打击了了在动迁中人为虚造“人头”的现象，具有震慑力度。

       不要以为，户口越多越好，除了会出现家庭内部的纷争以外，今后需要申请住房保障时，例如购买经济适用房、申请廉租房时，就没有资格享受了。因此想迁户口分享动迁蛋糕的需要认真考量一番了。

       4,就近安置

       在浦东新区或闵行、宝山、嘉定等区，基本可以达到就近安置，但象卢湾、静安、黄浦等中心区则比较困难。所以象卢湾区建国东路390号基地，由于不能实行就近安置，只能提供较远的房源，所以给一个动迁基本户发放就近安置购房补贴10万。

       就近安置购房补贴数字由各区、基地自行决定，有充分就近房源的区甚至没有，但在价格上面优惠。象浦东三林新村基价为5300，象南浦大桥下的锦尊板块只有6500元，相当于市场价的一半，实际比补贴现金还要合算。

上海经济适用房价格是怎样的

       经济适用房的申请条件有以下几点：

       1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；

       2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

       3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

       4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

       不过在购买经济适用房时需要注意的是，在家庭年收入少于三万的家庭，具有优先考虑的条件。虽然经济适用房的价格很让人心动，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一个元素。经济适用房多位于城乡结合地区，交通并不是十分的发达。长期的发展还需要一定得时间，所以这个因素也是让人选择经济适用房首先考虑的问题。其有利也有弊，需要根据·自己的切身实际来看。

       对符合规定条件的、区民政部门、家庭收入，街道办事处或者乡、镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门，区房管部门应当通知申请人、快要30日才能审查公示完;镇人民政府应当调查、核实，市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人、要通过街道办事处、核实、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

       （一）具有当地城镇户口；

       （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

       （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

       近日，小编得到消息，时隔两年，盼来了第六批次共有产权适用房(经济适用住所)申领。长宁区江苏路大街社区业务受理机构办事人员告诉记者，超越700名市民来咨询，“人数显著超越从前”。

       一、上海经济适用房价格特点

       经济适用房最大的特色是，报价相较于普通房，价差显著。那么，本批次上海经济适用房房价会定多高呢?、按作业进度，这批经济适用房房价要到末才干揭晓。长宁区住所保证业务机构主任邱晓蓉估计，本批次估计房价必定有起伏。

       房地产专家蔡为民告诉、记者，“经济适用房在上海这种大的城市是迫切需求的存在。”记者在采访查询中发现，经济适用房地段交通配套尴尬，新建数量有限，一些经济适用房乃至已变为租借房。

       二、上海经济适用房条件

       “低收入，想换房，翘首以盼经适房。”

       房价高企的上海，有些购房者用这种的顺口溜表达对经济适用房的等待。

       近来，上海市第六批次经济适用房程序开始。据悉，崇明区和杨浦区也现已接连进行申领受理。

       长宁区江苏路大街社区业务受理工作机构办事人员表明，受理作业开始后，不少市民咨询，“这本来极好理解，本年上海房价又涨了，普通房都要小千万一套，许多人奋斗一辈子都买不起，经济适用房是低收入人群的最佳挑选”。

       长宁区住所保证业务机构主任邱晓蓉表明，估计本年长宁区申领经适房的人数也许会比上一批次添加，上一批次是2000户不到，这一批次添加30%-40%，

       三、上海经济适用房为何经济

       记者查询发现，经济适用房的房源多半在市郊。、“经济适用房根本都是在这种的方位，否则怎样廉价呢?”智云咨询房产分析师张立志告诉记者，“许多经济适用房也许是由于房源不行，用的动迁房，周围的教学医疗配套设备并不完善。”

       在查询采访中，记者还发现一个景象，“许多置办经济适用房的住户，并不寓居，而是将房子租借。”换句话说，非刚需人群混进了经济适用房申领名单中。

       “私自租借经济适用房是违规的。”蔡为民指出，政府需求更多的方针来挑选真实契合经济适用房条件的购房者，完善有关的法令准则，才干够发挥经济适用房的最大作用。

       四、上海经济适用房经适房怎么买卖

       近来，上海市住建委等发布了《上海市共有产权保证住所供后处理施行细则》，其间，规矩了购房后5年内回购、5年后政府优先采购、采购政府产权比例和上市转让的申领审阅、处理程序、报价规范、税费承当等要点内容。

       值得一提的是，为避免非刚需目标占有共有产权保证住所，施行细则规矩，获得房地产权证未满5年，购房人、同住人采购产品住所的，应当腾退共有产权保证住所，交区政府指定住所保证安排回购，回购报价为原购房款加同期银行存款利息;获得房地产权证满5年，购房人、同住人采购产品住所的，应当在产品住所搬运注册前，先行上市转让共有产权保证住所或采购政府产权比例。

       上面就是小编整理的上海经济适用房价格相关知识，请大家选购上海经济适用房之前，认真阅读，保障自己的利益啦。

       好了，关于“杨浦区经济适用房”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“杨浦区经济适用房”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。