深圳市住宅售房管理服务中心网站_深圳市住宅售房管理服务中心网站官网

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       接下来，我将通过一些实际案例和个人观点来回答大家对于深圳市住宅售房管理服务中心网站的问题。现在，让我们开始探讨一下深圳市住宅售房管理服务中心网站的话题。

1.深圳市住房和建设局的直属机构

2.外地入深建筑企业备案

3.二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办

4.深圳安居房政策2023

5.二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦

深圳市住房和建设局的直属机构

       深圳市住宅售房管理服务中心

       负责承办市本级政策性住房、保障性住房和限价商品房的出售管理及其售后跟踪管理工作；负责办理市本级政策性住房和保障性住房的产权变更、补差、回购、拆迁补偿合同签约事务，以及资料遗失补发、取得全部产权等工作；负责区级保障性住房和政策性住房出售申请的核查工作；负责办理全市党政机关事业单位和各企业单位住房分配货币化补差的发放审理工作；负责政策性住房和保障性住房出售和房改方面的信访、政策咨询和宣传工作；受市房改主管部门委托，负责办理全市各单位的房改售房、补差、产权变更、取得全部产权、拆迁补偿的申请受理和审核以及交易评估核查工作；承担市本级政策性住房和保障性住房出售和房改工作中违规事项的调查工作并协助处理。

       中心内设机构：综合科，财务科，申请受理科，售房科，房改管理科，售后管理科，交易评估科。

       中心领导班子：卜立柱主任，刘艳春副主任，潘霞云副主任

       深圳市住宅租赁管理服务中心

       负责办理市本级保障性住房和政策性住房的租赁申请受理和审核、签约等工作；负责市本级保障性住房和政策性住房住宅区商业用房和公共配套设施的装修和维护、招租等事务性工作；负责本市及保障性和政策性出租住房和商业用房及公共配套设施的租后资格复审、监督管理、违规行为调查处理、住房清退等事务性工作；负责组织市本级保障性住房和政策性出租住房和小区配套用房的室内设施维修、本体维修和应急维修事务性工作；负责组织市本级政策性和保障性出租住房的物业管理工作；负责保障性住房和政策性住房及其配套设施租赁方面的政策咨询、信访和宣传等事务性工作；负责市本级保障性住房和政策性住房项目中的住宅产业化示范基地和示范项目的日常事务性工作。

       中心内设：综合科、计财科、租赁一科、租赁二科、监察管理科、技术与住宅产业化科、维修工程科、物业服务科。

       领导班子：朱文芳主任，主持中心全面工作，分管综合科、计财科；朱文副主任，分管租赁一科、租赁二科、监察管理科。协助主任分管财务工作；江慎荣副主任，分管技术与住宅产业化科、维修工程科、物业服务科。

       深圳市物业专项维修资金管理中心

       负责对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理，接受和处理相关投诉；负责组织建立全市统一的物业专项维修资金信息化管理系统；负责组织建立全市统一的物业专项维修资金信息化管理系统；指导和监督各区物业专项维修资金信息化管理系统；指导和监督各区物业专项维修资金业务管理工作；分析研究相关信息和动态，为政府制定相关法规、规章和政策提供依据；

       中心内设机构：经编办核定中心可设3个内设机构，具体名称正报市编办审批。

       中心领导班子：龚四海主任。

       深圳市住宅发展事务中心（深圳市鹿丹村片区综合改造管理办公室）

       受主管部门委托，负责具体落实全市政策性住房和保障性住房的建设规划和计划；负责市本级政策性住房和保障性住房项目前期工作中的事务性工作，参与建设过程的重大事项处理、工程竣工验收和结算审计等事务性工作；负责市本级保障性、政策性住房及公建配套设施的房源交接和产权初始登记申报等事务性工作；负责组织开展市本级政策性住房和保障性住房的旧村改造、拆除重建、危房加固及其他重大维修等事务性工作；负责在市本级保障性住房和政策性住房建设项目中推进和实施住宅产业化工作；负责非政府直接组织建设渠道的市本级保障性住房和政策性住房的具体谈判、项目进度监督，组织验收、接收和移交等工作；负责市本级保障性和政策性住房的建设筹集、房屋质量和申报产权初始登记等方面的政策咨询、信访和宣传工作。负责鹿丹村片区综合改造管理。

       中心内设机构：综合科，审计科，工程技术科。

       中心领导班子：张放主任，刘轶群副主任，杨占东副主任。

       深圳市建设工程质量监督总站

       接受市建设行政主管部门委托，负责市计划部门立项并在市建设主管部门报建的建设工程质量监督；检查建设项目的建设、勘察、设计、监理、施工、检测等有关单位和相关责任人的法定资格，监督其在资质等级允许的范围内按法定建设程序从事工程建设活动；按照国家法律、法规、有关工程建设技术标准，对建设工程的关键部位和环节进行施工现场的监督；对工程建设参与各方主体在工程勘察、设计、施工工程中的质量行为进行监督检查；对建设工程的中间和竣工验收实施监督；对建设工程签发质量监督报告；对工程质量事故的调查、鉴定和处理进行监督；对建设工程质量投诉组织处理；对各区建设工程质量监督机构进行业务指导；向社会公布建设工程质量状况及责任主体不良行为记录等信息。

       站领导班子：高泉站长，刘俊怡副站长，刘绪普副站长，郑晓生总工程师。

       深圳市施工安全监督站

       贯彻执行国家、省、市有关施工安全管理的法规、方针政策及技术标准，研究、拟定我市施工安全管理的规章制度；监督检查建筑施工安全、燃气工程安全情况，查处违章施工行为；组织指导建筑施工企业进行安全生产教育和施工安全监督人员的岗位培训工作；负责建筑施工伤亡事故的统计上报，协助有关部门调查处理施工伤亡事故。

       站领导班子：刘昕站长，孟祥臣副站长，曾胜副站长

       深圳市建设工程造价管理站

       贯彻国家、省有关工程造价管理政策，制定本地区工程造价管理实施办法；发布建筑材料、设备价格信息和各类工程造价指数；负责对建设工程各类合同的备案及合同纠纷的调节；协助司法部门和仲裁机构处理建设工程经济案件；负责工程造价的监督管理；对各类工程概、预、结算和招标工程的标底进行审查，参与招标工程的评定标工作；负责对工程计价专业人员的资格管理及工程造价咨询机构的资质审查和管理。

       领导班子：张玮站长，李冬青副站长兼工会主席，何文副站长。

       深圳市建设工程交易服务中心

       为下列建设工程以及与工程密切相关的服务、货物的招标提供交易洽谈场所与配套服务：1.建设工程项目总承包招标；2.建设工程施工招标、专业和劳务分包招标；3.建设工程勘察、设计、监理、项目代建、造价咨询、招标代理、环境影响评价、工程咨询等服务招标；4.与建设工程密切相关的重要设备、材料等货物招标；5.由发展和改革部门列入政府基本建设投资计划并使用计划内资金的修缮、园林绿化招标；6.地质灾害治理等与建设工程有关的其他招标。

       中心领导班子：申新亚主任，刘衍伟副主任，丁子彧副主任

       深圳市建设工程质量检测中心

       深圳市建设工程质量检测中心是在原深圳市工程质量监督检验总站检验科和检测科基础上，于2002年1月重新组建成立的正处级事业单位。该中心内设4部1室，即检验部（含天安实验室）、检测部、综合部、质量鉴定部、办公室。检测中心主要职能：为建设行政主管部门在建设工程质量方面的行政执法、监督管理提供技术支持和技术保障，配合市建设工程质量监督总站开展工作；承担本市建筑工程、建筑构件、建筑制品质量的仲裁（或鉴定）检测工作；接收委托承担本地区建筑工程和建筑构件、制品以及建筑现场所有材料的检测工作；承担或参与本市工程质量检测及相关方面的技术规范、规程、标准的制订、修订工作；对本市建筑工程质量检测工作进行技术指导，参与对本市检测单位和检测人员资质考核，技术培训；承担或参与本地区建筑结构安全、建筑功能的技术评价，参加本市重大工程质量事故的处理和鉴定工作；参与本地区建筑新结构、新技术、新产品的科技成果鉴定。

       中心领导班子：刘南渊主任，刘广平书记，刘启湘副主任，陈少波总工程师。

       深圳市建设科技促进中心

       深圳市建设科技促进中心是成立于2008年12月的正处级事业单位，其前身为深圳市建筑新技术推广中心。该中心的主要职能是：组织建设行业科技成果推广项目的评审、推介工作；组织建设行业科技成果推广应用工程示范，及建筑节能、绿色建筑以及新技术、新设备、新材料、新工艺示范工程的实施；开展建筑工业化技术产品的推广应用工作；开展建筑节能和绿色建筑技术的研究、推广工作；参与建设行业标准规范的编制及技术经济政策研究；开展国内外科技合作交流与培训；协助主管部门开展建筑节能能耗统计、测评、认定以及绿色建筑认证；主管部门交办的其他工作。

       中心内设机构：综合科、节能科、推广科。

       中心领导班子：谢东主任，张道修副主任，谢伟序副主任

       深圳市住房公积金管理中心

       深圳市住房公积金管理中心是成立于2010年2月的正处级市政府直属事业单位，由市住房和建设局代管。住房公积金管理中心的主要职能是：贯彻执行有关住房公积金管理的法律和政策，结合本市实际，拟订住房公积金管理的地方性法规、规章及具体管理办法和措施，经批准后实施；编制本市住房公积金的归集、使用计划，经市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）批准后组织执行；编制计划执行情况的报告，报管委会审批；编制本市住房公积金的年度预决算，经市财政部门审核，提交管委会审议后组织执行；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责本市住房公积金的统一核算；负责审批住房公积金的提取和个人住房公积金贷款的发放，建立个人住房公积金贷款信用体系；负责提出住房公积金最高贷款额度，经管委会审议后组织执行；经管委会批准后，审核、办理单位降低住房公积金缴存比例或缓缴的申请；负责本市住房公积金的保值、增值和归还；负责提出住房公积金增值收益分配方案及办理住房公积金呆坏账核销的申请，经市财政部门审核，报管委会审议通过后组织执行；负责提出本市住房公积金缴存比例和缴存基数上限，经批准后负责组织实施缴存比例和缴存基数的调整；按规定委托商业银行办理归集、贷款、结算等金融业务，对受托银行的住房公积金委托业务进行指导、监督和考核；监督本市单位住房公积金的建立、缴存情况，对违反住房公积金管理规定的行为实施处罚；编制本市住房公积金年度财务报告，报管委会审议通过后，向社会公布；承办市政府及管委会决定的其他事项。

       内设机构：综合管理部、政策法规部、计划财务部、归集管理部、贷款管理部、信息管理部、审计稽核部、事务受理部。

       中心领导班子：袁以立主任，肖琳副主任

外地入深建筑企业备案

       深圳集体户口不可以办理的，因为不属于深圳本市户籍。但还是建议你咨询一下当地社区，因为不同的时间也会有不同的政策出来，如果可以申请的话一般是要走以下程序的，具体的以咨询当地社区后得到的信息为准：

       申请材料及主要程序：

       申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

       ①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

       ②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

       ③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

       ④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认;?

       ⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

       申请市区廉租住房租赁补贴需提供的材料：

       ①夫妇双方身份证、家庭成员户口簿原件、复印件；

       ②租房的由出租方提供市住房保障和房管部门鉴证的《房屋租赁合同》原件；自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证原件、复印件；?

       ③低保家庭须持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件，特困家庭须持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

       ④《廉租住房租赁补贴申请表》。

       申请市区经济适用住房需提供的材料：?

       ①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

       ②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

       ③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

       ④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

       申请市区公共租赁住房需提供材料：《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。

       申请市区中低价位商品房需提供的材料：

       ①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

       ②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

       ③本市房屋拆迁协议书（产权调换）原件；

       ④申购人（被拆迁人）身份证及户口簿复印件（拆迁人或拆迁实施单位盖章）；⑤其他需提供的证明材料。

扩展资料：

       申请条件

       (一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。

       (二)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;

       在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

       (三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;

       (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

       (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

       (六)符合申请条件第(一)、(三)、(四)、(五)项规定的下列申请人、共同申请人，不受缴纳社会保险的时间限制：

       1、经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人;

       2、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。

       

参考资料：

百度百科-保障性住房申请条件

二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办

       深圳市住房和住建局、各区住建局办公地址及电话号码

       福田区振华路8号设计大厦3楼

       518031

       12345

       83788218

       83785013

       83785015

       大企业及重点工程绿色通道

       市行政服务大厅西厅37、38号窗口

       518031

       82105848

       82107230

       市地铁5号办

       福田区振华路8号设计大厦926室

       518031

       83788613

       83788498

       市局机关

       办公室

       福田区振华路8号设计大厦7-9楼

       518031

       83786885

       83788055

       人事处

       83785063

       83785312

       政策法规处

       83788061

       83788061

       住房改革与发展处

       83788190

       住房保障处

       83788118

       物业监管处

       83788231

       建筑市场与招标投标监管处

       83785065

       83785085

       建筑业管理处

       83788102

       83788016

       质量安全监管处

       83785115

       83785115

       勘察设计与科技处

       83785095

       83788708

       建筑节能与建材处

       83788612

       83785114

       燃气发展与保障处

       83785134

       83785134

       事业单位

       市住宅售房管理服务中心

       福田区红荔西路莲花大厦东座7楼

       518035

       83207144

       83200660

       83207276

       市住宅租赁管理服务中心

       福田区红荔西路莲花二村莲花大厦东座9楼

       518035

       83210481

       83207738

       83218445

       市房屋公用设施专用基金管理服务中心

       福田区振兴路3号建艺大厦5楼

       518031

       83217379

       83217379

       83212005

       市住宅发展事务中心

       福田区下梅林梅山苑综合楼五楼A层

       518049

       83517370

       83517370

       83539003

       市建设工程质量监督总站

       福田区振兴路1号

       518031

       83282069

       83272993

       83282069

       83272993

       83272995

       市施工安全监督站

       福田区莲花路2030号安监大厦

       518034

       83134277

       83134277

       83134066

       市建设工程造价管理站

       福田区振兴路3号建艺大厦14楼

       518031

       83788007

       83788007

       83788007

       市建设工程交易服务中心

       福田区振华路8号设计大厦3—4楼

       518031

       83785161

       83785161

       83788809

       市建设工程质量检测中心

       福田区振兴路1号

       518031

       83256068

       83219132

       83256068

       83219132

       83219126

       市建设科技促进中心

       福田区振华路8号设计大厦14楼1403

       518031

       83787718

       83787718

       83787718

       市住房公积金管理中心

       福田区侨香路2008号

       518031

       12329

       23958315

       83788595

       各区住建局

       罗湖区住建局

       罗湖区文锦路罗湖区管理中心大厦15楼

       518007

       25666030

       25666030

       25666060

       福田区住建局

       福田区福民路123号福田区委大楼27楼

       518048

       82918292

       82918292

       82918292

       南山区住建局

       南山区桃园东路南山区政府大楼3楼

       518052

       26667797

       26667797

       26666016

       盐田区住建局

       盐田区沙盐路3018号302—307房

       518090

       25228831

       25228831

       25228835

       宝安区住建局

       宝安区16区新安二路

       518101

       27787339

       27787339

       27755563

       龙岗区住建局

       龙岗中心区建设大厦12楼

       518072

       28921163

       28921163

       28919968

       行业协会

       市建筑业协会

       福田区红荔西路鲁班大厦办公楼23楼

       518034

       83193950

       83193950

       83193949

       市装饰行业协会

       福田区上步南路锦峰大厦B座14楼

       518031

       82078768

       82078768

       82077508

       市水泥及制品行业协会

       福田区振华路45号汽车大厦418室

       518031

       83340995

       83340995

       83240190

       市燃气行业协会

       福田区上步中路工会大厦B座1001-1006号

       518031

       83288315

       83288315

       83288166

       市监理工程师协会

       福田区红荔西路鲁班大厦办公楼23楼

       518034

       83190027

       83190027

       83190027

       市造价工程师协会

       深圳市振华路45号汽车大厦4楼A409室

       518031

       83231498

       83254633

       83231498

       83254633

       83233528

       市绿色建筑协会

       甘泉路建科院建材质监站（设计大厦北侧）1楼

       518031

       83788927

       83788927

       83788927

深圳安居房政策2023

       二手房交易流程

       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）

       3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

       4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

       5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

       6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

       7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

       8、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

       9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

       二手房交易税

       1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

       转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

       2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

       若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

       如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

       3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）?

       按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

       4、测绘费

       面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

       5、二手房交易手续费总额

       住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

       6、登记费

       工本费80元，共有权证20元

       百度百科—二手房交易

       百度百科—二手房

二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦

       1、申请人网上申请

       申请人登录广东省政务服务网网上申报安居型商品房和公共租赁住房轮候。

       申请人在线填写申请信息，核实无误后提交并打印《申请表》。对于没有条件进行网上申报的家庭，区住房保障部门受理窗口可提供电脑设备由申请人进行填报。为保障受理工作场所及申报的顺畅，建议申请家庭优先采用自行网上申请的方式提出申请。

       申请人应认真核对申请信息，确保申请信息与申请人的实际情况保持一致。若申请人或共同申请人第一次网上申报时身份证号码已被使用，请尽快携带身份证、户口本、结婚证到市售房中心提出申诉。

       2、网上预约受理时间

       申请人网上提交申请信息后，可根据系统的提示，在线预约提交书面申请材料的受理时间（节假日除外），系统将根据申请家庭的意向安排申请家庭的预约受理时间。

       3、提交书面申请材料

       申请家庭根据预约的申请材料受理时间，凭在线打印的《申请表》和申请人身份证到各区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交申请材料。

       4、当场领取受理回执

       各区住房和建设（住宅）局、新区城建局工作人员根据申请家庭提交的申请材料进行核查，如申请材料完备，工作人员将对申请人或共同申请人现场拍照，并对申请家庭的申请材料进行备案。备案后现场发放安居型商品房申请受理备案回执。备案回执是申请家庭认购我市安居型商品房的重要凭证，请申请家庭务必妥善保管。

       5、终审合格，纳入轮候库并关注项目配售通告

       市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。终审符合安居型商品房申请条件的，纳入轮候数据库；终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。申请家庭轮候期间可在市住房建设局网站上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情况，以便申请家庭根据自身意愿网上提交认购意向。

       6、网上预约看房时间

       申购通告发布后，申请家庭在通告规定时间内进入深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务-->“预约看房”提交预约申请。

       7、按照约定时间现场看房

       申请家庭按照约定的时间到安居型商品房项目现场看房。

       8、网上提交认购申请

       轮候库中的申请家庭可根据自身意愿，登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线认购我市安居型商品房项目。在配售公告规定的时限内未提请认购，视为放弃该项目的申购。（提示：未预约看房的申请家庭，可按照配售通告规定直接提交认购申请。）

       9、公示认购资格核查结果

       认购截止，经审核公示后，申请家庭可通过深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务查看本家庭是否符合认购资格。如对公示结果有异议可联系深圳市住房保障署了解具体情况。

       10、公布选房名单及排位

       安居型商品房开发建设单位将根据配售通告的规定，确定选房名单和排序，并在深圳市住房和建设局网站公布。

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       1、网上打印选房通知书

       选房名单及排位公布后，申请家庭应当按照规定登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线打印选房通知书。申请家庭可在线下载配售项目的选房说明书和房源房价表，了解该批次安居型商品房的房源、户型、面积、朝向、房价等具体情况，以便于选房当天快速、准确的选择自身最为满意的房源。

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       2、现场选房，交纳认购定金，并签订认购协议书

       申请人凭《选房通知书》和身份证按通知时间到指定地点依次选房。申请人选定住房后，须携带申请人或共同申请人的储蓄卡，当场向项目开发建设单位交纳认购定金，并签订《认购协议书》。

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       3、签订买卖合同

       申请家庭凭《认购协议书》、缴款凭证及身份证按预约时间到指定地点签订买卖合同。

       注意事项：

       （一）认购人有下列情形之一的，其原轮候排序作废，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：

       1、已认购住房但放弃选房达到三次的；

       2、签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达到两次的；

       3、签订买卖合同后毁约的。

       （二）申请人在取得《备案回执》后离异的，离异双方协商一致，可由其中一方（须符合申请条件）保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。离异双方协商一致的，须提交协议书。

       （三）申请人在取得《备案回执》后如存在家庭人口、住房、计划生育、人才认定、户籍、姓名、身份证（居住证）、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等发生变化的情况，可持变更事项相应的材料到市主管部门窗口办理轮候信息变更；

       其它信息项（低保或低保边缘家庭、联系电话、联系地址、电子邮箱、社会保险电脑号、工作单位名称、工作单位组织机构代码、公积金帐号等）变化的，申请人可直接登录系统在网上自行修改。

       （四）申请人在取得《备案回执》后补报符合申请条件的父母作为共同申请人的，须重新轮候，按变更申请审核通过的时点确定其日常轮候受理回执号。

       申请购买安居房的话有两种情况：一是以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

       （一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。

       （二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

       （三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

       （四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

       二是申请人为年满35周岁的单身居民，符合前面规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

       深圳安居房可以买卖吗？

       1、深圳安居房可以买卖，但是需要满10年才能进行买卖。在十年内安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

       2、签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权，取得完全产权就可以买卖了。

       3、深圳安居房10年内必须卖给政府，10年后的政策还不明确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，需要转让所购安居型商品房的，需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

法律依据：

       《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》

       第二十二条购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

       （一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。

       （二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

       （三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

       （四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

       申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

       申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。

       市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。

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        第1步：买卖前的产权稽核

        担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

        首先，要仔细检视业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

        风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

        第2步：交定金与签合同

        看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

        如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

        一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文字可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文字。

        风险提示：

        1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

        2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

        3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家俱、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

        第3步：赎楼

        赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

        “出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。

        这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

        风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

        第4步：付首期及资金监管

        除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

        具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

        出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

        风险提示：

        1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

        2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

        第5步：签订买卖合同

        在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“资讯公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文字)》作为参考。

        签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

        交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司埠代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

        风险提示：

        1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

        2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

        3.如果房产有较为贵重的家俬家电，最好在附表中对家俱家电的情况加以详细描述，例如家俱家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家俱家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

        4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

        5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的机率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

        第6步：选银行和办按揭

        如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批覆。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

        至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

        风险提示：

        1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

        2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

        第7步：过户及交税

        去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

        至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证影印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

        风险提示：

        1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

        2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

        第8步：后续事项

        交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家俱家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证影印件、身份证等，部分割槽域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家俱家电完整，就交回给业主保证金。如果家俱家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

        风险提示：

        1.如果交房时家俱家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

        2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房交易卖家卖房流程要注意什么？

        要注意1.在送件前，先确定好是否被限购，要有符合卖房的资格 2.如果不是全现金的话要先把贷款审批好 3.送件前不要把钱去付完 4.确定户口能迁走，问鼎 瞻物业！

        二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?

        二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。

        明确方式期限

        卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

        谨慎收取定金

        二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

        签约注意三点

        一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

        取得放款承诺

        签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

        以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点选：二手房交易流程

       

二手房交易卖家卖房要注意什么?

        谨慎收取定金 二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 签约注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

二手房交易卖家注意什么

        通过二手房中介的服务下，我看中了一套二手房，并与业主签下了房屋买卖合同，交了一万定金。数天后，打算处理进一步的手续时，在该房屋地板发现一组贯通性的裂纹（裂纹很细），仔细发现，该裂纹连通大厅地板、墙壁、以及门外地板和墙壁，通过追踪，同一栋楼多层单元相近位置都存在这一问题。这样，我不想继续交易了，但业主不愿意退回定金，当我毁约。（买卖合同并没有对房屋质量问题作说明）

二手房交易要注意些什么?

        二手房交易要注意以下几项

房屋产权是否明晰

        土地情况是否清晰

        房屋手续是否齐全

        交易房屋是否在租

        福利房屋是否合法

        市政规划是否影响

        物管费用是否拖欠

        单位房屋是否侵权

        中介公司是否违规

        合同约定是否明确

        二手房交易十大注意事项：

        一、房屋产权是否明晰

        有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

        二、土地情况是否清晰

        二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

        三、交易房屋是否在租

        有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

        四、房屋手续是否齐全

        房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

        五、福利房屋是否合法

        房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

        六、物管费用是否拖欠

        有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

        七、市政规划是否影响

        有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

        八、单位房屋是否侵权

        一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

        九、中介公司是否违规

        有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

        十、合同约定是否明确

        二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

        购买二手房--六大注意事项

        随着各地住房制度改革程序的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。

        一、弄清二手房的产权情况

        在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要检视正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

        由于我国房改政策在房改程序的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。

        当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

        二、了解二手房的房屋结构

        二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施装置是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

        另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

        如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

        三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

        随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施装置的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

        对房屋配套设施装置的考察主要有:水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

        总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

        四、考察一下二手房的物业管理

        购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

        对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施装置是否完好、执行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。

        还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施装置维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

        五、买二手房选个安全中介

        目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但 *** 职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

        首先要选择经 *** 行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，资讯量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务专案，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

        中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的例项，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

        另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

        六、二手房的交易手续要在交易场所完成

        购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到 *** 指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取 *** 颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

       好了，今天我们就此结束对“深圳市住宅售房管理服务中心网站”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。