精装修验房_精装修验房注意事项及细节要求

精装修验房_精装修验房注意事项及细节要求

       大家好，我是小编，今天我要和大家分享一下关于精装修验房的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.精装修房收房注意事项

2.精装修如何验房收房验房收房注意事项

3.精装修验房木地板怎么检查铺的好不好

4.精装修验房注意事项有哪些？如何验房？

精装修房收房注意事项

       总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。

一、精装房验收注意事项

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一

       具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要求无条件看房

       当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

       收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

       这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察

       目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目

       1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；

       2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

       3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

       4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

       5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

       6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

       7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

       8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

       9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

       10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

       11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

       12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：

       1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

       2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

       3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

       4、门窗的检查

       窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

       5、水电的检查

       电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

       水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

       6、瓷砖空鼓的检查

       用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

       7、装饰材料的检查

       装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，

       8、层高的检查

       层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

       9、安全隐患的检查

       安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

       10、排水系统的检查

四、特别提醒

       1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

       2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

       3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

       4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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精装修如何验房收房验房收房注意事项

       验房是一项繁重而细致的工程，需要我们精心准备。购房合同、户型图纸、钥匙、装修材料确认单等，都是验收房子的重要准备工作。

购房合同：护身符

       购房合同是我们的护身符，一定要带在身边。合同中的附件，如小区分布图和约定细则等，对于装修房验收具有重要意义。

户型图纸：关键文件

       户型图纸是验收房子的关键。除了平面布置图，电路、水路图纸也必不可少。这些图纸能帮你更全面地了解房屋的结构和潜在问题。

钥匙：小心遗漏

       在验收房子前，别忘了拿好钥匙。这些钥匙包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等，数量众多，小心遗漏。

装修材料确认单：重要参考

       装修材料确认单是全装修房验收时的重要参考。上面详细记录了各种材料的品牌、款式和型号，帮助你更好地了解装修情况。

记录问题：不容错过

       在验房过程中，我们要坚守一个原则：只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。否则，很容易错过一些关键信息。对于需要开发商整改的问题，也要当面明确提出并商定解决方案。

维护权益：重要环节

       精装修房验房不仅是对房屋质量的把关，更是维护自身权益的重要环节。希望这些小贴士能帮助你顺利完成验房工作，确保自己的权益不受损害。

精装修验房木地板怎么检查铺的好不好

       很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至，精装修如何验房收房呢？来看看小编教你精装修验房收房注意事项，让你轻松掌握收房技巧。

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       一：先验房再办理手续

       目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

       二：物业费不能乱涨价

       根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

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       三：缴纳契税签协议

       根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

       开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

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       四：遇配套问题先收房

       针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

       五：国家商品房交房尺度

       1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；

       2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；

       3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

       4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；

       5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

       6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

       7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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       以上就是大概要了解的关于精装修如何验房收房的知识，方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋，或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项，留作以后拿出来现学现用吧。大家也可以登录到查看订阅更多相关内容和资讯。

精装修验房注意事项有哪些？如何验房？

       1、要看木地板的颜色是否一致，花纹是否一致，这是直接影响美观的，因为有部分厂商采用一般的木材材质地板，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，编制一些借口说为了防潮。2、看地板有没有声响，就加重脚步在木地板上面来回走动，尤其要注意靠墙部位和门洞部位要多注意验收，确定声响的具体位置，进行拆除重铺。当然，最好的是没有响声。3、在验收的过程中，要注意看木地板是否有变形或者翘曲的现象。如果有此现象发生，说明木地板铺得太紧或者是木地板过于干燥引起的。4、木地板的踢脚线与门框间隙应该小于两毫米，其间距应该小于一毫米。5、门扣条的验收，在扣条和门的底部间隙在三毫米到七毫米之间，不能使其与木地板进行摩擦，不能让它产生异响。6、最后一个流程，检验木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕的微小细节，有的现象是通过打蜡也不能够恢复的，因此最好是更换。

       什么是精装修房，精装修房就是房屋都已经装修好了，可以入住的房子，那么精装修验房需要注意什么的呢，看看我们为您整理带来的精装修验房注意事项的相关资料吧。

       一、精装修房房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

       二、精装修房墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

       三、精装修房门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

       四、精装修房窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

       五、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

       六、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

       七、精装修房厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

       八、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

       九、精装修房验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

       十、精装修房空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

       十一、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

       十二、精装修房暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

       十三、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       十四、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

       以上就是我们为您带来的精装修验房注意事项。精装修验房需要注意以上的几个细节，在验收的时候需要擦亮双眼，仔细检查。

       非常高兴能与大家分享这些有关“精装修验房”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。