商用建筑面积使用面积_商用建筑面积使用面积怎么算

商用建筑面积使用面积_商用建筑面积使用面积怎么算

       欢迎大家加入这个商用建筑面积使用面积问题集合的讨论。我将充分利用我的知识和智慧，为每个问题提供深入而细致的回答，希望这能够满足大家的好奇心并促进思考。

1.大型商业建筑是指营业面积约为多少平方米以上?

2.建筑面积与使用面积的换算

3.房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等都有什么区别和联系

4.建筑面积和使用面积如何换算

大型商业建筑是指营业面积约为多少平方米以上?

       指营业面积大于15000平方米的。

       1、根据《商店建筑设计规范.》，建筑面积大于15000平方米的属大型商店，建筑面积3000～15000平方米为中型商店，小于3000平方米为小型商店。?

       2、大型公共建筑一般指建筑面积2万平方米以上的办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房。

       商场使用面积和建筑面积换算公式

       1、商场使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。

       2、商场套内墙体面积套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。商场公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

       3、商场建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

       4、商场的套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

建筑面积与使用面积的换算

       许多人都对建筑面积与使用面积的概念不太了解，更不明白这两者该如何进行换算，买房时稀里糊涂就付了款签了合同，买后一测量才发现与商家所说的面积不符，因此提前做好功课是至关重要的，那么建筑面积和使用面积如何换算呢?建筑面积和使用面积的区别又有哪些呢?

       一、建筑面积和使用面积换算方法

       建筑面积与使用面积的换算系数为1.3，因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

       二、建筑面积和使用面积的区别

       1、建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊面积，而使用面积指的是室内可使用的空间，也就是说建筑面积的组成部分就包括了使用面积，因此从空间大小上看，使用面积比建筑面积小。

       2、使用面积小于建筑面积，也就是说用使用面积加上墙体面积得出的结果为建筑面积，但买房计算价格的时候，并不是按照使用面积进行计算，而是按照建筑面积进行计算。

       3、用简单的话来说，房子的建筑面积不仅包括了房子本身的面积，还包括了公共电梯、大厅等公摊面积，使用面积只包括了房子的净面积，除了要将公摊面积减去，还需减去墙体的厚度。

       总结：关于建筑面积和使用面积如何换算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，房子的建筑面积与使用面积的概念是完全不同的，但两者之间可以用公式连接起来，因此大家在买房的时候，一定要将这些换算只是了解清楚，这样才不容易掉入开发商的陷阱中。

房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等都有什么区别和联系

       建筑面积=使用面积*1.3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。

       使用面积就是各个区域的墙体通过投影到地面，测量出每个投影的面积，相加得出来的总和。如卧室、阳台、厨房、卫生间、楼梯等室内空间，都被算作是使用面积。即住宅的使用面积是根据住宅内部的各个墙体，通过水平投影，所计算出来的面积。

       房屋有哪些面积

       1、公摊面积

       指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

       2、套内建筑面积

       是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

       3、分摊的墙体面积

       是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊(各占1/2)。此外，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

       4、套内使用面积

       使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

       5、共有建筑面积

       共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

建筑面积和使用面积如何换算

       一、计算方法不同

       1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

       2、占地面积：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

       可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

       3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

       二、计算范围不同

       1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

       2、占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

       3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

扩展资料：

       建筑面积的计算范围：

       根据国家经委基本建设办公室关于印发《建筑面积计算规则》的通知规定

       一、计算建筑面积的范围

       1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

       2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

       3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

       4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

       5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

       6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅，大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

       8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

       9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

       10、舞台灯控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

       11、建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。

       12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

       13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

       14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       16．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积。

       17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

       18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

       19、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

       20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

       二、不计算建筑面积的范围

       1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

       2、检修、消防等用的室外爬梯。

       3、层高在2．2米以内的技术层。

       4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

       5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

       6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

       7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

       8、层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

       百度百科-建筑面积计算规则

       百度百科-建筑面积

       百度百科-占地面积

       建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：

       一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;

       那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。

       房屋建筑面积测绘标准

       1、各种房型的房屋的建筑面积都是由房屋套内的建筑面积或是单元内的建筑面积与房屋的公摊面积之和。

       2、房屋的建筑面积由三方面的建筑面积相加而得：房屋的内部使用面积，例如卧室、客厅、厨房、儿童房等房间面积相加之和；房屋的墙体面积，有隔离房间的墙体、有隔离住户之间的墙体、有承重的墙体等等；房屋的公摊面积，例如电梯、楼梯、走廊、垃圾室、配电间、警卫室等等共用的生活空间。

       3、房屋内部的使用面积测绘标准是：共用的墙体一半计入墙体面积，没有共有的自用墙体按照墙体的水平投影面积的综合面积计算；阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算，反之的阳台按照一半的投影面积就算；各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。

       4、房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位，地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的，因为这些有的是在产生利润的销售个体或是国家征用或是使用的部分面积。

       5、房屋的公摊面积是属于居民生活常用设施的面积总和的公摊面积，包含的有共用电梯的建筑面积加上共有楼梯的建筑面积加上一楼大厅的建筑面积加上配电间的建筑面积等等。面积计算都是按照水平投影面积计算。

       房屋建筑面积的分配技巧

       1、房屋的交易价位受多种因素的影响，居高不下，所以有很多人是不能够购买到足够富足的房屋面积的房屋的。这时就需要高效的利用房屋的建筑面积，有句话不是说50平米有50平米的生活办法，100平米有100平米的生活办法。

       2、高效的利用房屋的建筑面积可以利用装修来解决，居住空间不足的可以扩充空间个数，降低个别空间的建筑面积。

       3、除了装修的办法找平空间的不足以外，还可以利用多功能的家具来解决居住空间的问题，实现一个空间多种利用的高效结合。

       好了，关于“商用建筑面积使用面积”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“商用建筑面积使用面积”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。