二手住房贷款_二手住房抵押率不超过

1.二手房怎么办理流程

2.二手房可多少二手房多少年的房子不能

3.二手房交易公积金流程及费用

4.二手房能用公积金吗

5.二手房流程最详细步骤

一、二手房额度如何计算

二手房就是指银行向借款人发放的用于买二手房的，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房。在用购买二手房的时候，如果选择商业，而且二手房是首套住房的话，首付比例为30%，最高比例为70%，如果是购买的二手房是第二套住房，那么最低的首付比例为50%，最高比例是50%，如果所购买的二手房属于商业用房的话，首付比例为50%。

二、二手房房贷如何计算

你如果是第一套的话，只需首付三成，最高可以七成。

如果是第二套，首付六成，只能贷四成。

第三套就不用了。

房产满五年了，就是不用扣20%的税。

希望能帮到你。

三、二手房额度怎么计算

以下两种额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

扩展资料：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、年限：

最长年限30年。

申请人的年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)

二手房怎么办理流程

二手房房龄多少年不能？

分两种方式来看：如果是商业，一般是30年内房龄，最长年限计算：年限房龄

公积金政策较商业宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能。因为公积金年限除了参考人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的年限就会越短，额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的。

二手房年限怎么算最长可以贷多少年

个人二手住房的期限最长不超过30年，且房龄与期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房年限

二手房的年限如下：个人住房的长期期限为三十年，个人商品房的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房额度就越高。一般来说，二手房的量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二手房最长年限

二手房最长年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于都有最长年限限制。这与人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人管理暂行办法》第八条个人的期限和利率应符合国家相关规定

二手房年限怎么算？最长可以贷多少年？

银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

商业年限最长为30年，有些银行要求人年龄期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求人年龄期限，须小于70年。每个银行规定的年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说的年限人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的年限为准；组合中公积金与商业期限必须一致，年限方面的要求，与上述一样。

二手房可多少二手房多少年的房子不能

买二手房怎么办

购买二手房时，如果想要的话，需要掌握一定流程。那买二手房怎么办？PChouse带大家一起了解下吧。

1、首先，作为借款的方面，需要在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备资料，审核资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把资料交银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、作为人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

买二手房流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房怎么办理

办理二手房流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等的群体。需要排除学生群体和群体。

二手房注意事项：

1、人是外地户口，成数也可能降低。

2、房屋套数察衫。买第二套以上的房屋，成数降穗蚂低，甚至可能不予。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较宽伏低，甚至可能不予。

5、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。

想要了解更多关于的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地开设子公司。依托强大的互联网化和信息化科技研发和运营能力、优秀的管理团队和资渗拆源整合优势，在客户的获取、营销、运营、产品设计环节努力打造行业标准，为客户提供更低利率、更具价值的产品。丛没枣摩尔龙的产品均来自合作方，包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。值得信猜巧埋赖！

二手房交易公积金流程及费用

买二手房用公积金能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金材料

1、借款人及配偶件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

买二手房最高能贷多少

买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，金额越高，首付款越低，反之评估价越低，金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

购买二手房如何，一个人最多可以贷多少

个人二手住房的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项),单笔的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑购买市中心的二手房，只有通过才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房额度。接下来，小编就为大家介绍二手房额度是多少?

二手房额度

原则上讲，二手房的最高额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的额度会更低一些。

二手房额度的因素

1、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定额度的主要因素。银行审批二手房时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

二手房能用公积金吗

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。

（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。

（4）其他费用：如管理费、保险费等。

二手房交易公积金需要提供的材料包括：

1、个人明：包括购房人和配偶的；

2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料；

3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明；

4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等；

5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金，需要提供相应的抵押证明文件；

6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格；

7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力；

8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金的条件。

综上所述，公积金的流程和费用可能因地区、银行、金额等的不同而有所差异。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房流程最详细步骤

购买二手房能用公积金。但是公积金购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金，借款人年龄与申请银唤锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

一、二手房流程最详细步骤

1、看房子以及签订购房合同2、进行房产评估3、向银行申请4、银行审核5、提交过户申请6、办理房产证7、银行放款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。申请条件住房（公积金）申请条件：（1）具有有效的明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）申请人在提出公积金购房申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金时，一般要求申请人没有较大的在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车等。

二、二手房流程

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。下面我给大家介绍一下二手房流程，希望对各位购房的朋友有用：1.约银行2.和银行专员预约面签时间3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表7.备齐抵押登记材料银行签字盖章8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行9.3-4个工作日后银行放款10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

三、2021合肥二手房商业流程？

二手房商业是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的。

二手房商业的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。

四、二手房过户及公积金步骤是什么样的？

1，买卖双方在已经选择好行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2，手续办理完毕后，中介公司续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发户手续。

3，按产权转移登记要求需准备规定的资料以备过户。

4，中介公司的人带着买卖双局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据

5，然后又回到交易中心，进收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二，住房公积金流程。

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请。

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人工作日内做出准予或不准予的决定。

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单借款人的银行存款账户（二手房、）。需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产件及复印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人原

3、借款人、房屋产权证原件及复印件三份。借款人、房屋产供未婚证明原件及复印件二份婚证、离婚协议原件及明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。

4借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（心出具的《丽水市住房公积金跨县证明》原件及复印件一份。

6、借款人在银行的存折或储蓄卡复印件二份。