公摊面积什么意思啊_公摊面积什么意思

1.买房时的公摊面积是什么？多大才不算吃亏？

2.买房公摊面积什么意思

3.公摊面积都包括什么?

4.买房公摊是什么意思

5.公摊面积指的是什么？

6.公摊面积是什么意思？怎么算？

公摊面积是什么意思？现在人们买的房子命名是60平米的房子，结果公摊面积占了20平米，实际房子的居住面积才40平米，这就是公摊面积，房子就这样被缩水了很多，所以大家在买房子之前先要搞清楚了一般公摊面积多大？看看自家要买的房子是不是公摊面积超标。

公摊面积是什么意思？

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。

一般公摊面积多大？

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

当我们跟随小编对公摊面积是什么意思？一般公摊面积多大的知识学习了解后，我们明白了要是买房子很多时候是要看公摊面积的，其实也并不是公摊面积越小就越好，我们要学会根据实际的情况去计算，这样才知道这个公摊面积合适不合适，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

买房时的公摊面积是什么？多大才不算吃亏？

我们在买房时，往往对公摊面积的定义很模糊，不知道公摊面积应该怎么算，是不是公摊面积越小越好呢，计算公摊面积应该注意那些事项？今天小编会给大家一一解答公摊面积中的疑问。

什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

如何计算公摊面积？

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多大较合理

①7层以下住宅公摊率为7%-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

②7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

③12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

④别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

影响公摊面积的因素

①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

②套内面积。房子大就多点，房子小就少点。

③公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。

如何规避公摊面积风险

①索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

②查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

③在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

买房公摊面积什么意思

作为买房过程中的重要因素，关于房屋公摊面积的考量不可回避。自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。购房者之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米，当然很不服气！今天，就让小编给大家说说公摊面积到底是个什么，越大越好还是越小越好？

一、什么是公摊面积？

公摊面积事实上是一个计算方法和概念，是李嘉诚首创的，并把它从香港传播到了内地，成为中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。

公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

二、公摊面积有哪些危害？

1．价格幻觉

公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平＋公摊面积30平米），售价是是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2．86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。

2．公摊面积数目不详

公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。

四、公摊面积多大合适？

1．不能过大

如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。

2．公摊不能过小

虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以，关于公摊面积这个问题，需要区别对待。

其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

公摊面积都包括什么?

从目前来看，许多开发商会在公摊范围上做一些手脚，以牟取更多的钱财，所以购房者若是想要避免开发商所设的陷阱，最好能提前了解一些关于公摊面积的情况，那么买房公摊面积什么意思呢?买房公摊面积多少合适呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

买房公摊面积什么意思

在平时购房时，我们经常会听到这个词，它是指分摊的公用建筑范围的简称，与屋内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，也使其成为房地产交易过程中争论的问题。

买房公摊面积多少合适?

1、对于七层以下的住宅来说，得房率大约在85%～90%之间，而7层到15层带电梯的高层，得房率在78%～85%之间;15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%～80%之间。

2、别墅类型的房子，公摊相对较少，所以得房率通常会达到92%以上，另外若是公摊率和公摊系数分不清楚的话，建议在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

3、对于普通购买者来说，自己是无法算出各类建筑的范围，所以紧靠个人力量也是无法得知公摊面积的确切数据的，不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动;高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

小结：好了，以上就是关于买房公摊面积什么意思的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房公摊面积什么意思的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买房公摊是什么意思

房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

公摊面积指的是什么？

很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，购房者在签订合同的时候要特别注意这一点，若公摊面积的不明确，在交易过程中容易引起争论。那么，买房公摊究竟是什么意思？买房公摊面积多少合适？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房公摊是什么意思

买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的，就拿七层以上的电梯房与七层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。

二、买房公摊面积多少合适

公摊面积暂时并没有严格的标准化制定，尚无明确法律法规出台。如今现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也有所区别，所以公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例，比如说联排别墅，公摊大概1-8%左右;7层以下的多层住宅，公摊大概7-12%左右;7-12层的小高层，公摊大概10-16%左右;而12-18层的小高层，公摊大概14-20%左右;18-33层的高层住宅，公摊大概16-24%左右。

总的来说，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊面积相对来说较低;而高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的双倍之多。

结语：公摊面积带来的缩水感常常让许多购房者大失所望，因此，在买房时要考虑清楚所购买的房屋实用面积是否适合自己，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。

公摊面积是什么意思？怎么算？

您好！公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。

公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。

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