按揭买房流程_按揭买房流程详细步骤

       大家好，今天我来和大家聊一聊关于按揭买房流程的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。

1.买房子贷款办理流程是怎样的

2.买房办理按揭贷款的流程是怎样的

3.首付按揭贷款买房流程

4.房产按揭贷款流程是什么

5.买房流程详细

买房子贷款办理流程是怎样的

       按揭贷款流程是：

       1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

       2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

       3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

       4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

       5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

       需要准备的资料：

       买方需要提供的资料：

       身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       卖方需要提供的资料：

       身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       目前首套房可贷评估价值的8折

       二套房可贷评估价值的7折

       基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

买房办理按揭贷款的流程是怎样的

       1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。

       2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

       3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

       4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

       5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

       6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

       贷款买房的详细流程

       1、查询购房资格

       在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

       2、估算购房资金

       贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

       3、看房选房

       购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

       4、交首付签合同

       虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

       5、办理按揭手续

       购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

       6、房屋交接

       如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

首付按揭贷款买房流程

       按揭贷款流程是：

       1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

       2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

       3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

       4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

       5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

       需要准备的资料：

       买方需要提供的资料：

       身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       卖方需要提供的资料：

       身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       目前首套房可贷评估价值的8折

       二套房可贷评估价值的7折

       基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

房产按揭贷款流程是什么

       首付按揭贷款买房流程如下：先要自行筹集资金，向开发商缴纳房屋首付款，缴纳后要保存好首付款的收据，然后到银行填写个人住房贷款申请表以及银行要求的其他资料，银行汇兑提交的资料进行逐级审批和审查，审查资料符合银行贷款条件的，会通知来办理按揭贷款，签订住房按揭贷款合同，一般合同期限最长不超过30年，办理完毕后需要到房管局办理房屋他项权证，将房屋的他项权证抵押在银行。

       首付按揭怎么算？商业贷款的首付比例通常是30%左右，而公积金贷款的首付比例是在20%左右，但如果是购买第2套住宅房的话，首付比例会有所上调。如果要计算自己的贷款利息，那可以先用自己的贷款本金乘以贷款的年利率，这样就可以计算出总的利息了。在贷款买房之前要了解一下当地的购房政策以及贷款政策，同时要搞清楚自己是否有购房的资格，在了解清楚这些之后，再去计算自己首付按揭的具体费用，而且在申请贷款的时候，也要考虑一下自己之后的收入。

       首付款有利息吗？首付款一般是现金支付，而且不可以分期，更不可以贷款，所以就没有利息。双方签订购房合同以后，首付款就需要支付给对方，然后双方再去房产交易大厅办理过户手续，这期间需要缴纳一些房屋的税费，然后在15个工作日左右就能拿到房产证，拿到房产证以后再去银行办理抵押贷款手续。

       以上就是关于首付按揭贷款买房流程的回答，首先要签订合同，然后去做网签，付首付款，再去房产交易大厅办理过户手续，最后就能拿到房产证，再拿着房产证去银行做抵押贷款。

买房流程详细

       按揭贷款流程是：

       1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

       2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

       3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

       4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

       5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

       需要准备的资料：

       买方需要提供的资料：

       身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       卖方需要提供的资料：

       身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       目前首套房可贷评估价值的8折

       二套房可贷评估价值的7折

       基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

       买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。

       提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。

       2、看房选房

       购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。

       选房要根据自己的资金、贷款能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。

       3、交定金、首付

       挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。

       交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和贷款比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。

       4、网签、面签、批贷

       网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

       面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。

       批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。

       注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。

       5、公共维修基金、交房、交税、办房本

       维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。

       房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。

       交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。

       房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。

       好了，今天关于“按揭买房流程”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“按揭买房流程”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。