豪宅的标准_豪宅的标准是什么

豪宅的标准_豪宅的标准是什么

       我很了解豪宅的标准这个话题，并且可以为您提供一系列的信息和建议。请告诉我您需要了解什么。

1.豪宅真的是遥不可及吗？也许并不是

2.豪宅税征收标准多少面积

3.豪宅好户型的标准，很多人都不知道

4.豪宅必备哪些标准

5.豪宅的标准

6.豪宅的装修标准包括哪些具体的内容呢

豪宅真的是遥不可及吗？也许并不是

       豪宅，在这个房价久高不下的时代，对大部分上班族来说，那都是一个遥不可及的梦想。只能在娱乐新闻上观摩一下明星的豪宅。其实，豪宅并不是那么遥不可及。今天小编就来和大家说说什么是豪宅。

       一、豪宅特征

       豪宅是指比住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。

       一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。

       豪宅效果图

       二、豪宅的定义

       一是按照面积计算，即144平方米以上属于豪宅标准；二是按照价格计算，即高于同区域平均楼价1.4倍即被判定为豪宅；第三种则是按照容积率计算，低于1的属于豪宅。

       豪宅效果图

       三、豪宅标准

       从建筑构造来看，RC结构(即钢筋混凝土构造)、SC结构(即纯钢框架构造)是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构(即钢骨混凝土构造)打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

       以上呢，就是小编对于豪宅标准的介绍了，原来，豪宅并不是如我们想象的那么遥不可及，大家努力还是可以住得起豪宅的。更多资讯，请继续关注。

       相关文章：豪宅税标准

豪宅税征收标准多少面积

       引言

       在武汉高端房产市场，豪宅是一个非常重要的部分。豪宅的标准不仅仅是房价的高低，更是对于房屋的品质和服务的高要求。本文将揭秘武汉豪宅标准，为您了解武汉高端房产市场提供参考。

       豪宅的位置

       在武汉高端房产市场，豪宅的位置是非常重要的。豪宅的位置要求是在城市中心或者是城市的富人区。这样的位置可以让业主享受到城市的便利和高品质的生活。

       豪宅的面积

       在武汉高端房产市场，豪宅的面积是非常重要的。豪宅的面积要求是大于200平米。这样的面积可以让业主享受到宽敞的空间和高品质的生活。

       豪宅的装修

       在武汉高端房产市场，豪宅的装修是非常重要的。豪宅的装修要求是高品质的装修材料和高水平的装修工艺。这样的装修可以让业主享受到高品质的生活。

       豪宅的服务

       在武汉高端房产市场，豪宅的服务是非常重要的。豪宅的服务要求是高品质的服务和高水平的管理。这样的服务可以让业主享受到高品质的生活。

       豪宅的价格

       在武汉高端房产市场，豪宅的价格是非常重要的。豪宅的价格要求是高于市场的平均房价。这样的价格可以反映出豪宅的品质和服务的高要求。

豪宅好户型的标准，很多人都不知道

       法律分析：

       一、面积144平米以上就算是豪宅，需要征收豪宅税。具体税率为，契税3%,营业税满5年差额征收5.5%,不满5年全额征收,个人所得税1%或差额20%。

       二、买房子需要交的税费:

       1、契税:房款的1.5%(如果家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)

       2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。

       3、印花税:房款的0.05%。

       4、测绘费:按各区具体规定。

       5、一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。

       6、营业税:销售价乘5.5%。

       法律依据：

       《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

       衍生问题：

       房产过户税费怎么收？

       一、房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。

       二、征收条件：

       1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;

       2、房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

豪宅必备哪些标准

       虽然流行的建筑风格多种， 但对于内部空间规划，各种建筑风格外表之下包含内部空间设计规划原则却出奇一致。都非常注重“功能、方正、尺度、温度、动线“。下面我们一个一个来聊聊。

01功能

       豪宅的功能分区，我们常见规划如下：

01）基础必备项：

       门厅、起居室、餐厅（正餐厅、早餐厅）、厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）、服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）。

02）卧室重点区：

       建筑面积300～400㎡（或套内面积240～320㎡）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400㎡（或套内面积320㎡）以上时，考虑设四套间。

       建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置。

03）豪宅加分（可选）项：

       家庭室、展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）、附加空间（泳池、健身房等）

02方正

       户型方正包含两个方面：户型整体方正，户型内部各个功能区方正。

01）户型整体方正

       中国人受儒家思想影响颇深，讲规矩，重家族，重完整，**里常说的一句：最重要的就是一家人齐齐整整。重视风水的中国高端客户购买高端户型往往会遵循易经风水上的9宫完整原则，这里我也给大家贴出来，大家看一下，对着自己家户型去套一下，哪个区不完整往往就是对那个人不太利（风水说法，信与不信，随个人）。

       前几年网络热传的“魔都奇葩“户型，就因为整体太不“方正“被集体嘲笑，大家可以试着用上面的9宫图套一下下面这些户型，肯定发现各种缺，从风水来说，就是对家庭的很多成员都不利了（再次申明：风水说法，信与不信，随个人）。

02功能区方正

       除了户型整体要方正以外，内部的各个功能区也最好都是方正的，简单来说就是户型内部分区都是规矩的长方形或正方形拼接起来的，不会有多边形、三角形、梯形等异形出现。

       上面奇葩户型上大家也能看到，出现各种奇形怪状的区域，半圆、菱形，梯形，三角形……这些形状的面积区域非常不实用，基本属于垃圾面积，从风水上来说就是会让业主运势受阻，而方正的长方形和正方形从使用来说肯定是相对最好安排的，规划和家具配置也非常方便，从风水上来说，长方形和正方形也能给人“宽阔平坦稳定“的暗示，我们常讲“天圆地方”，“方”才能让业主心里舒适，相信自己运势良好。风水说到底就是用舒适的环境给人积极的暗示，助人常保积极心态，人的心态积极，身体往往就健康，工作生活也往往顺利……就是这么一个良性循环。

03尺度

       除了上述方正以外，尺度也是非常重要的因素。尺度其实包含三个维度：宽度（也叫开间）；深度（也叫进深），高度（也就是层高）。

01）开间和进深

       我们常说的“大开间，短进深“最好。开间就是指房屋的最大采光面，进深则是指与开间垂直的那一面，从平面户型图来看，就是户型的宽和高。开间越大意味着采光面越大，进深小意味着采光通风的效果更好。所以我们追求的”大开间、短进深“实际就是追求尽可能好的采光和通风。

       不仅是整体户型要论开间和进深，每个功能区都有开间和进深，而且真正的豪宅的“豪“实际更主要体现在每个功能区的开间和进深上，尤其是强调开间，重中之重的是客厅、餐厅和主卧的开间，一般来说，优质豪宅的客厅开间都会超过5米，主卧开间不低于4米，餐厅开间不低于3.5米，次卧的开间不低于3.2米。

02）高度

       高度往往是豪宅之所以豪的另外一个突出加分点，一般住宅的层高在2.8米-3米之间，但豪宅的层高往往突破3米，达到3.2米-3.5米，然后还有局部挑高的（一般是客厅/餐厅）可达到4.4米-7米。

       上面是从中海半山壹号的宣传片中截出来的，院墅产品底下就是7米高的阳光房，更神奇的是，这个空间是全赠送！

       简而言之，豪宅的尺度就是：加宽，加深，加高！

03）温度

       说户型的“温度”实际就是指户型设计在人伦方面的考虑程度。都说“家是最温暖的港湾”，如何设计让一家人能尽享天伦之乐是个很考验设计师的命题。

       常见的促进家庭温暖的设计方式就是把动区尽量都放在一起，让客厅、餐厅、厨房、娱乐室、茶室、品酒区、雪茄室、健身房等等能放在一起都尽量放在一起，让家人除了休息睡觉或求静看书之外都能尽量聚集到一起，即使各做个的事，还能彼此相互看见，能随意寒暄。

       试想这样一个画面，暖暖的灯光下，女主人优雅的在厨房烹饪美味，男主在与客厅相连的品茶区悠闲品茗，小孩在客厅快乐的玩着心爱的玩具，爷爷奶奶安坐在宽大舒适的沙发上开心的看着时下最火热的亲情剧……即使互相不多话，也是温暖的一家。

       这就是豪宅设计中需要注意的“温度”，还是那句话，“最重要的是一家人齐齐整整”。

04）动线

       动线，又称流线，是指人在户内户外移动的点与点之间的连线。简单来说，就是人在屋内由一个功能区到另一个功能区走动的路线。

       一般来说，户内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线主要是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

       鉴于文章篇幅问题，这里就不多展开细讲三种动线，下次结合具体户型评析时有机会再讲吧。

豪宅的标准

       豪宅必备哪些标准

       1、适度超前、可持续

       豪宅都极具个性化，产品的设计大都出自大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。比尔盖茨豪宅位于美国西雅图华盛顿湖畔，名叫“世外桃源2.0”。

       如：比尔·盖茨的豪宅是高科技的展示中心，来访者的个人信息在通过入口时就被储存进电电脑中。蕴藏着巨大的传感器的地板会根据阳光的强度，来调节房间内的灯光亮度以及空气温度、湿度。

       2、彰显身份与尊贵

       豪宅之所以卖得那么贵，除了其本身的"先天"优势之外，豪宅是身份的象征。开发商销售的是富豪的生活，是体现尊贵的的服务，因此豪宅"后天"的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。

       3、独占稀缺资源

       豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。

       4、装修和装饰的豪华

       豪宅的建筑、装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。豪宅中的一切可能都来自世界上各个领域的品牌，室内的手工纺织物品应当是专门设计定制的，以反映主人的审美取向。住宅中艺术品收藏必不可少，而那些可直接送入博物馆的藏品是主人品位的印证。

       5、安全与私密性

       所有豪宅都尽可能地建在公众视线之外，为了保证安全性和私密性，无论是社区还是单体建筑，豪宅一般会设计高于两米的围墙。在世界各地的豪宅区基本都有个共通点，均坐落于"路的尽端"，以远远避开街道或公路两侧及一切视线能及的地方，这是一种通常的设计规划手法。

豪宅的装修标准包括哪些具体的内容呢

       什么是豪宅 ?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

       房屋的装修是一件非常繁琐的事情，包括了非常多的考虑因素，而装修的好坏与否会很大影响人们的生活起居和舒适度。而豪宅的装修标准还显得更加的严格，更加的高标准，它追求的往往还包含了更多的方面的东西，在装修的过程也比较的复杂。豪宅的装修标准主要包括下面四点：整体化和人性化设计；环保、精细化装修标准；高端化标准，构造完整性标准。今天就给大家逐一讲解一下吧。

       几乎所有的豪宅都凸显出一个共同的装修标准，即是内部整体性和人性化设计，豪宅内部的装修风格从整体上为一个方向，同时在卧式、客厅、书房、厨房、浴室、阳台等不同的地方又在原来风格的基础上进行创新，在考虑潮流因素的基础上人性化设计，在细节的地方追求不一样的品味。?

       豪宅内外部装修和原料的采集朝着环保、精细的装修标准发展，而且在对豪宅进行装修的过程中是以体现出来的精美细致为标准进行施工的。不同的豪宅虽然大致的风格不用，但是追求舒适、颜色鲜明这些大体是想同的。

       豪宅装修标准体现出来的又一大标准是高端化，这里的高端指的不仅仅是风格上面体现出来的高端大气，还包括了豪宅内部的家具的品味和质量。豪宅内部大部分都是国际名牌，这些来自品牌的产品不但可以提高豪宅的品味，而且还能够体现人性化的一面，这也是豪宅装修标准所要求的。?

       豪宅的另一重要装修标准便是构造的完整性，休息区以及娱乐区都是严格区分的，互不干涉。

       对豪宅进行装修有着很高的标准的要求，较高的装修标准能够在很大的程度上提高豪宅的品味，也能够在一定的程度上提高豪宅的价值。不管是豪宅还是普通的居住房，大家在装修的时候都要有装修标准这个概念，才能装修出属于自己温馨的小窝啊。

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       好了，今天关于“豪宅的标准”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“豪宅的标准”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。