房屋建筑面积使用面积计算_房屋建筑面积使用面积计算规则

房屋建筑面积使用面积计算_房屋建筑面积使用面积计算规则

       随着科技的发展，房屋建筑面积使用面积计算的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。

1.如何计算建筑面积和占地面积？

2.使用面积和建筑面积怎么换算

3.什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

4.房屋使用面积计算公式是什么

5.使用面积和建筑面积换算

6.买房建筑面积和使用面积怎么计算

如何计算建筑面积和占地面积？

       1、建筑面积:

       建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

       使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

       辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

       结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

       2、占地面积:

       对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

       可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

       3、占地面积计算：

       对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

       对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

       4、建筑面积计算：

       建筑面积=建筑物各层水平面积。

       依据是否产生经济效益划分：

       可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）

       建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

       按建筑物内使用功能不同划分：

       住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

       这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

       按成套房屋建筑面积构成划分：

       成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

       房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

使用面积和建筑面积怎么换算

       房屋是我们每个人生活和居住的必要场所，一个房屋的使用面积关系我们生活的空间大小以及生活的质量，在购买新房之后，并不意味着新房的名义面积就可以是我们的使用面积，因为各种各样的因素，我们实际居住到的空间可能并没有我们以为的那么大，要知道使用面积是多少，就必须要知道使用面积怎么计算，那么今天我们就为大家介绍使用面积有关的信息。

房屋使用面积怎么计算

       屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

       阳台使用面积的计算、封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积;门洞口及墙壁使用面积的计算。

       大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积、活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起、其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

房屋使用面积计算公式是什么

       房子面积=长X宽，你量好每个房间的尺寸，包括墙的厚度，楼梯等、楼道面积属于住户，任何人没有私用的道理、如果想要使用楼道面积，首先需要同一层的住户的同意，并且物业认同、物业虽然没有产权，但是拥有管理责任，私占之后的安全物业并不负责。

       计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积、计算住宅租金，都是按使用面积计算。

       楼道使用面积分摊系数、需要分摊的公用面积、各套内建筑面积=(总建筑面积一各套内建筑面积)、各户套内建筑面积。

       在上文中，我们为大家介绍了有关使用面积的一些信息，我们在这篇文章中一共为大家介绍了两个方面有关使用面积的知识，首先在文章的第一部分我们介绍的是房屋的使用面积应该怎么计算，这里就涉及到了房屋的使用面积应该计算一些什么具体的空间，比如屋顶，比如阳台，然后在第二部分我们介绍了房屋的使用面积计算公式是什么，大家可以了解一下。

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什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

       建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

       使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

       简易换算公式：使用面积*1.3＝建筑面积

       

扩展资料：

       建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

       每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

       住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

       其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

       

参考资料：

建筑面积-百度百科

       使用面积-百度百科

房屋使用面积计算公式是什么

       套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

使用面积和建筑面积换算

       购房时额很多人都分不清什么是建筑面积和使用面积，就这样跟开发商签字了，到装修时就会觉得觉得面积好像是小了呢。下面小编就来给大家介绍一下房屋使用面积计算公式是什么。

       楼房使用面积计算公式是什么

       1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：就是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，通常来说就是地毯面积或地砖面积。

       2、建筑面积-公摊面积=使用面积。一般来说多层和高层都也是有一个相对来说比较稳定的公摊系数，高层大约17%——20%，多层一般10%——15%。

       房屋使用面积如何计算

       1、房屋面积测量这个就是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，一般来说这个也是不能把它作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸就是可以算出的面积并非是使用面积。

       2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，那么它的结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度大多数为37cm，混凝土墙结构厚度就是在20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧也是各半个墙厚。

       3、据此就是可以推算出房间内部的轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，那么这个时候也就说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般这种也是不会影响到轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，就是把它相乘即得房间使用面积。

       总结：关于房屋使用面积计算公式是什么相关内容就介绍到这，一般来说都是要根据公式来计算，这样就可以计算出相应面积。

买房建筑面积和使用面积怎么计算

       房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

       其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

       买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

       建筑面积和使用面积计算公式：

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

       公摊面积=建筑面积×公摊系数

       公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

       公式解释：

       1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

       2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

       3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

       4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

       通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

       在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

       在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

       在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

       在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

       住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

       （以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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       好了，今天关于房屋建筑面积使用面积计算就到这里了。希望大家对房屋建筑面积使用面积计算有更深入的了解，同时也希望这个话题房屋建筑面积使用面积计算的解答可以帮助到大家。