商场二次装修管理手册_商场二次装修流程

商场二次装修管理手册_商场二次装修流程

       好的，现在我来为大家谈一谈商场二次装修管理手册的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于商场二次装修管理手册的话题，我们开始说说吧。

1.办公楼二次装修施工有哪些注意事项

2.成都二次装修注意事项 二次装修流程

3.新建开发项目二次装修需要办理哪些手续?

4.商场商户装修施工规定

5.装修管理服务流程

6.商场装修管理制度主要有哪些

办公楼二次装修施工有哪些注意事项

       （一） 一般事项

       1、装修设计、施工应符合《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑装饰工程施工及验收规范》等有关规范、规定的要求。

       2、施工人员凭办理的有效出入证进出大厦施工，在大厦内只能走消防通道乘消防梯，不能乘客梯。

       3、施工时间为每天的am7：00—pm9：00，延时施工需另行申请。每日施工完毕后，施工人员应撤离施工现场。

       4、打冲击钻、加工大理石、瓷片和不锈钢装饰板等有噪音施工须安排在正常工作日的pm6：00以后或节假日。

       5、施工现场尽可能减少油漆工程，建议订做家具，现场拼装，墙面贴墙纸；确需进行油漆施工时，可安排在晚上六点以后或节假日，并向服务中心借用排气扇，做好装修单元向窗外通风。

       6、不得损坏玻璃幕墙系统，如有损坏必须赔付材料费、施工费及运费。

       7、严禁在承重结构（梁、柱、墙）开槽，地面不允许开槽，所有线管均走天花板、墙面隔断铺设。

       8、不得损坏原有的空调管线、水、电设备等。

       9、不得占用楼层的公用区域加工或堆放物料、垃圾。

       10、装修用的木料表面须涂防火漆并采取白蚁防治措施，非镀锌材料必须作防锈处理。

       （二）施工用电

       1、施工用电线路、设备等应符合安全要求，并登记电度表起始、终止数。

       2、使用的开关、导线应与实际用电量相匹配，主开关必须采用漏电保护开关。

       3、临时用电线路必须采用橡胶护套电缆，以防火灾和人身伤害事故发生。

       （三）电梯使用

       1、施工人员及物料的进出必须走规定路线，即从南面车库入口到-1F乘高区消防梯到装修楼层，严禁使用客梯。

       2、使用消防梯运送物料时，应采取保护措施，避免损坏电梯。

       3、严禁运载超高2.3米、超宽1.5米、超重1000公斤的物件以及有污染、易燃易爆等物品。

       （四） 垃圾清运

       1、施工垃圾由施工单位袋装自行清运，清运时间：每天pm6：00后及节假日。

       2、垃圾应由高区消防梯运至-1F后装车运走，不得在大厦公共区域存放。

       3、生活垃圾每天清理出大厦。

       （五）现场防火

       1、施工现场应按照《建筑灭火器配置设计规范》的要求每50㎡配置一个ABC类灭火器。

       2、严禁在施工现场吸烟，使用明火、电炉煮饭烧开水。

       3、严禁将易燃易爆等危险物品带入大厦，装修用的油漆、天拿水、夹板等进入大厦须向管理处申报，限量进入，并按要求存放。

       4、现场动火作业须办理申请手续，并遵守《临时动火作业管理规定》。

       （六）设备安装

       1、所有照明及动力用电，不能超过原用电负荷，如需增加用电负荷，必须向管理处提出申请，不得私自接驳。

       2、所用电线均采用符合国家标准的塑料铜芯线，穿阻燃型线管保护，按要求固定并排列整齐，所有线头接驳必须焊接或压接。

       3、按消防规范的要求配备应急照明灯。

       4、对封闭的天花，要预留检修口。

成都二次装修注意事项 二次装修流程

       商场二次装修报住建局是因为商场二次装修涉及到建筑结构的改变和装修工程的施工，需要符合相关的建筑法规和安全标准。住建局负责监督和管理建筑工程，确保施工过程和结果符合法规要求，保障公共安全。

       想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：3秒获取本地装修报价

       装修小白必备装修指南，请关注公众号?新房装修流程步骤

       想知道更多装修知识干货，请关注公众号?兔厂装修顾问拥有专属顾问

       想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号?装修就上土巴兔

       更多装修经验分享请关注我们的公众号?土巴兔分享家

       商场二次装修的费用根据具体的装修项目和要求而定，一般来说，商场二次装修的费用包括以下几个方面：

       1. 设计费用：商场二次装修需要进行设计方案的制定，设计师根据商场的需求和风格进行设计，设计费用一般按照设计师的工作量和经验来计算。

       2. 施工费用：商场二次装修的施工费用包括人工费、材料费、设备费等。人工费根据施工队伍的规模和工期来计算，材料费根据装修材料的种类和数量来计算，设备费根据需要使用的设备和机械来计算。

       3. 监理费用：商场二次装修需要进行监理，监理人员负责监督施工过程，确保施工质量和进度符合要求。监理费用一般按照施工总价的一定比例来计算。

       4. 税费：商场二次装修的费用还包括税费，包括增值税、营业税等。税费根据装修费用的金额和税率来计算。

       总的来说，商场二次装修的费用根据具体情况而定，一般来说，商场二次装修的费用在每平方米500-2000元之间。具体的费用需要根据商场的面积、装修项目和要求来计算。同时，商场二次装修还需要考虑到其他费用，如保险费、验收费等。

       土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：土巴兔在线官网

       除此之外，还有不同城市装修攻略，关注下列?公众号直接帮您一步到位。

       昆明——昆明装修攻略宝典

       苏州——苏州装修攻略宝典

       合肥——合肥装修攻略宝典

       福州——福州装修攻略宝典

       北京——北京装修攻略宝典

       大连——大连装修攻略宝典

       杭州——杭州装修攻略宝典

       上海——上海装修攻略宝典

       天津——天津装修攻略宝典

       更多其他城市的装修攻略可以关注?公众号装修就上土巴兔，直接回复城市名即可快速获取。

新建开发项目二次装修需要办理哪些手续?

       我买了房子很开心，我害怕被意外装饰，尤其是第二次装修。 在进行第二次翻新时我们应该注意什么？ 接下来，土巴兔小编谈谈成都的第二次装修通知和第二次装修过程。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。

       成都二级装修通告二次装修流程

       一，成都二级装修注意事项

       （1）住宅室内装修超出设计标准或规格增加地板负荷，应为原设计单位或设计单位与 相应的资质等级提出了设计方案。

       （2）如果更换卫生间或厨房的防水层，施工设计应按照防水标准制定，并进行闭水试验。

       （3）如果原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出应用设计方案改变建筑物的主要承重结构，则必须委托具有相应资质的装修装修企业承担。

       （4）装修施工人员将出具证书，并凭入境许可进入社区。 装修人员只允许在装修单位工作，不得取得联合单位和地点;

       （5）装修施工时间：早上8：00~12：00,14：00~19：00

       （6）装修材料必须堆放在指定地点，并组织运输 时间。 禁止将装饰材料堆放在地板上的公共通道内;

       （7）严禁在装修单位内每单位面积装饰材料过满（详情请参阅房屋质量手册）;

       （8）用于装饰的沙，砖，建筑垃圾土堆放在指定区域内，严禁随意倾倒或堆放。 公共走道;

       （9）装修押金将在物业公司装修两个月后寄出。 如果没有泄漏等问题，如果装修期间公共设施有泄漏或损坏，则恢复后将予以退还。

       二，第二次翻新过程

       第一步：出了程序

       装修的房子是一个必须遵循步骤的工程，所以每个环节，细节都需要牢牢把握。 当我们得到新房子的钥匙时，我们可以看到房子的总体结构和空间布局。 根据这些，我们必须知道我们想要什么样的生活设施。 有了粗略的设计，找一个专业的设计师，做一个很好的装修方案，那么在装修的早期阶段基本上可以得到一个更好的设计。 在规划过程中，您必须与专业设计师沟通您的想法，以便程序的设计能够更好地满足您的要求。

       第二步：水电改造

       水电改造是整个改造过程中最重要的部分。 这与我们未来生活的便利性和实用性有关，与家庭的安全生活环境息息相关，因此必须在装修过程中。 根据装修设计中电器的位置和需要用水的地方，进行水电改造是必要的。 这样我们住的时候会更方便舒适。 在施工期间，必须严格监督工程的质量问题和隐患，以便我们及时发现和解决，确保未来的生命安全。

       步骤3：刷墙和铺贴瓷砖

       在进行墙面涂漆和铺贴瓷砖的过程中，要注意地板和墙壁的清洁度。 许多家庭装修后，后来的清洁将非常麻烦。 一些装饰公司首先在墙上涂漆，然后铺设地砖。 从上到下，地砖不会脏，但有些装修公司先铺好瓷砖再涂上墙壁，这会造成一些地方弄脏，让我们清理它很麻烦。

       步骤4：安装卫生间，厨房，门窗等

       先安装热水器和浴霸，然后安装吊顶再密封吊顶，使我们的浴室看起来更漂亮。 安装机柜时，最好与同事一起安装，如抽油烟机，炉灶和水槽。 完成的门应安装在地板之前，因为安装门的步骤更复杂，避免不必要的损坏地板。

       步骤5：家具和家电进入

       后，所有装修过程完成后，家具和家用电器可逐一搬入新家。 值得注意的是，在家具进门之前，最好准备好一次性鞋套，地板保护装置和梯子。

       步骤6：配饰装饰

       装饰的最后一步是将装饰变成装饰，一个完整而美丽的家居，以及不可或缺的装饰装饰，如窗帘，装饰画，绿色植物，工艺品等。 只要它是符合装修风格的家居饰品，您就可以装饰您的新家，让新家感受到家的味道。

       成都二次装修考虑二次装修过程

       装修有什么问题？ 你知道吗？ 我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。 以上是成都的第二次装修通知和第二次装修过程的内容。 小编希望大家尽快解决装修问题。 如果还有其他装修问题，请随时注意土巴兔。

       土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

商场商户装修施工规定

       在入住后，客户将会针对房间切实之状况进行二次装修，此项工作程序将会对物业部、工程部、财务部及保安部之工作产生影响。

       客户到物业部办公室填写《装修问卷》《客户装修申请表》，须认真详细填写申请装修项目。

       施工方须向物业部提供施工企业营业执照、资质证明（二级以上）施工装修方案并附上：平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书，环保许可证书等，如需改动天燃气管线必须由施工方报消防局及天燃气公司审批。

       物业部将施工方申报的资料备齐后转工程部审批，并由工程部填写《客户申请装修审批意见单》。

       物业部根据工程部填写的《客户申请装修审批意见单》之意见与施工方洽谈并填写《客户装修工程保证金收缴通知单》（BSPF-PRO-FC15-04-AO-a）致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、出入证押金和工本费，以及相关费用。

       施工队开始施工，物业部、工程部、保安部进行日常巡视管理，对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。

       施工方不得在阳台处堆放施工重物，对一些较重的材料不得集中堆放。

       装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向物业部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》，待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。

       装修竣工后工程部、物业部、保安部负责人共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》（BSPF-PRO-FC19-04-AO-a），根据事实损耗情况，交纳相应数量的赔偿金。

       视装修工程竣工情况，由施工方向物业部提供装修竣工图纸，并填写《客户装修竣工图纸交接单》。

       施工方凭竣工验收报告到保安部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续，保安部负责人须在验收报告上注明办理退证手续情况。

       财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《装修审批巡回单》确认验收合格，办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。

       .物业部填写《装修审批巡回单》并转发至相关部门，确保该程序工作顺利完成。

       所有需要装修的客户均应到物业管理中心填写《保证书》，以确认对《装修指南》之了解，并确保所雇请之装修工人的安全及应负之责任。

装修管理服务流程

       为确保各商户装修工作的顺利进行，规范商场的装修行为，保持商场的正常营运，做到安全、文明施工，特制定本规定。敬请各装修施工队遵照执行

        一、现场管理规定：

        1、 施工前必须按照装修方案中的《装修现场围板效果图》将装修现场隔离。

        2、 所有施工人员需凭《装修工作牌》入场，并要求衣冠整洁，否则商场管理人员将拒绝其入场或清理出场。

        3、 商场内严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食。施工人员只能在其施工场地工作，不得随意走动。否则将罚款200元。

        4、 对于施工现场原有废弃部件的拆除以及装修材料的大件进出，只能在非营业时间进行，同时注意保护相邻部位设施以及相关商户的所有物品。如有损坏需照价赔偿。进出材料必须登记。

        5、 若需进行锯木版、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作，请提前作好安排，在非营业时间或到商场后门外进行。否则罚款300元。

        6、 装修垃圾必须及时清理，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后有施工队自行清理干净。垃圾乱堆乱放甚至不清理干净者将处于200元罚款。

        7、 装修过程中不得损坏商场任何设施和物品。退场时必须接受防损部门的检查，不得带走商场任何物件。

        二、消防管理：

        1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行适当防火处理。

        2、对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。

        3、商场内禁止一切易产生火花、烟雾以及明火的作业。若确实需要，必须事先向工程及防损部申请，在研究可行的'情况下由工程及防损部人员在现场监督时进行。违者重罚500-1000元。

        三、工程要求：

        1、 专柜的装修均不得影响或损坏商场的空调风管、配电主干、消防设施等原有设施与设备。天花、地板若需要更换的必须事先审批并在施工工程中不得影响邻近部分。

        2、 花上需吊装物件的（包括吊天花），必须采用吊杆将承重部件固定在楼板上，不得直接安装在天花板上。天花上不得留有任何杂物。

        3、 用的电线、开关、插座、灯具、等必须有标明生产厂家、注册商标及CCC认证。

        4、 一专柜必须在合适位置（不准在仓库）安装一配电箱，用于控制专柜射灯等效果照明。基本照明和插座电源由空调房电箱控制。

        5、 有电线必须采用2.5mm2以上有出厂标志的国标电线。电线必须穿管布置，任何部分均不得外露。天花上管线布置必须横平竖直，主管使用PVC硬管，进入灯具部分可用软管，在交叉部位使用PVC三通，对接部位使用PVC直通。电线颜色按相线（黄、绿、红）零线（黑色）、地线（黄绿相间）的标准色区分开。

        6、 灯具安装必须牢固，并与衣物之间有一定安全间距。天花上的灯具需要用铁线吊装。

        灯箱内部需使用防火材料，并预留散热孔。

        7、 灯必须安装配套支架，电子整流器密封于该铁壳支架内部。石英灯使用铁壳整流器接12V卤素灯，不得使用220V灯杯。

        8、 必须严格按审批过的图纸施工，不得随意改动，若确有所需必须先报业务部审批。

商场装修管理制度主要有哪些

       　装修是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。以下是我收集的装修管理服务流程，欢迎查看！

一、家居装修应办理的手续

       　对此可以分为两种情况：

       　（1）房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：

       　①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

       　②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

       　（2）进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

二、家居装饰装修的禁止性规定

       　家庭装饰装修，有四项禁止性规定：

       　（1）不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗；

       　（2）不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具吊扇；

       　（3）不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；

       　（4）不得大量使用易燃装饰材料等。

三、业户装修要求

       　业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求：

       　（1）装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标；

       　（2）施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；

       　（3）重视施工中的防水工作。

四、装修管理必备文件要求

       　（1）装修管理协议；

       　（2）装修申请表；

       　（3）装修管理办法；

       　（4）施工人员登记表；

       　（5）临时出入证；

       　（6）《安全责任书》；

       　（7）施工许可证；

       　（8）动用明火许可证。

五、装修管理制度认知

       　1、装修申报制度

       　（1）业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》；

       　（2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案；

       　（3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。

       　2、装修审批制度

       　（1）在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施；

       　（2）业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录；

       　（3）由物业管理企业与业户、施工队负责人签署《装修管理协议》和《安全责任书》；

       　（4）由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修；

       　（5）装修中如需要动用火的还需要办理《动用明火许可证》。

       　3、装修现场管理规定

       　装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理企业应派人对施工现场进行定时的监督检查。

       　（1）张贴X 号X 室装修公告，注明装修工期等及对周围业户有所打扰的道歉语；

       　（2）审查施工人员的情况同，严格执行凭证出入制度；

       　（3）每天去装修施工现场了解装修情况；建筑垃圾堆放情况，保持周边环境整洁；

       　（4）施工现场不准吸烟；对施工队动用明火时现场检查、监督；

       　（5）及时阻止装修施工队不合时宜地进行有强烈声响和污染性气味的操作；

       　（6）装修竣工后业主和物业管理部门一起按施工申报备案资料和住宅使用公约进行验收，验收后，双方在《装修申报表》上签字确认；

       　（7）收回施工队的临时出入证，对遗失的出入证，双方应在《施工人员出入证发放记录》上做好登记并通知保安负责人；

       　（8）装修材料运出小区应经业户签字，并经管理处确认。

       　4、装修工程队管理规程

       　为加强对装修工程队的管理，凡住户申请装修经物业管理企业审批同意后，工程队进行施工前必须签订《装修工程队责任书》，其主要内容如下：

       　（1）缴纳管理费：装修人员进入住户装修时，必须向物业管理企业缴纳每日每人X 元的管理费；

       　（2）办理临时出入证：办证时需申报工种、人数、装修时间，并交1 张1 寸黑白照片；

       　（3）装修施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不能随意按电梯按钮，不得在电梯内乱写、乱画，不能撬各种门锁等，做到保持楼层的`干净、美观。如违反规定，物业管理企业将采取停电、停水、罚款等形式进行处理，由此所耽误的工程进度，由施工负责人负责；

       　（4）保证住户原电器及卫生设备的完好。用电时，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上；严禁在室内抽烟、用电炉做饭，做到安全防火等。如有违反，由施工队及有关施工人员负责一切经济损失及法律责任；

       　（5）装修材料超长超宽禁止使用电梯；

       　（6）在装修过程中，需要进行电焊工作的，必须事先向物业管理企业提出申请；

       　（7）装修时间为上午8：00~12：00，下午14：00~21：00。如果住户装修工期紧，需加班加点，禁止使用电动机械和发出各种噪音，禁止晚上在楼内喷油漆、烤漆，避免影响邻居的正常休息；

       　（8）工程队应严格按照有关规定装修。如住户要求违章装修时，应予解释说明，不予装修。否则，除住户承担责任外，工程队也应承担一定的责任；

       　（9）物业管理企业有权禁止违纪工程队进行装修工作；

       　（10）住户自托亲朋好友进行装修，按照上述各条办理；

       　（11）装修施工人员和物业管理企业工作人员都要遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护住户装修秩序。

六、装修管理记录要求

       　（1）物业管理部门应做好装修管理的日常记录，记录要如实地反映装修管理实际情况，并将记录归入业户档案中。

       　（2）常用装修管理记录：

       　①分户记载管理日志；

       　②分户登记整改通知书；

       　③分户记载施工人员管理记录；

       　④分户登记施工人员出入证收发记录。

七、装修管理作业检查规定

       　（1）物业管理处经理每月不定期抽查两次装修管理情况；

       　（2）物业管理处经理对违章装修业户的处理情况，每天到现场复查一次，直至整改完毕；

       　（3）设备主管对装修中损坏房屋承重结构、公共设施、超量用电等违规行为应及时发现并予以阻止，并要求施工队限期修复损坏部位；

       　（4）对于在检查中发现的问题要书面通知相关人员整改，属于多次出现的问题，需分析原因并开具《纠正/预防措施实施通知单》加以完善。

八、物业装修监控要点

       　1、建筑物结构

       　各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。

       　2、对于建筑是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及无线等都必须统一规划，严格监管。

       　3、消防

       　二次装修动火作业现场的保护措施。消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需注意的问题。

       　4、安全管理

       　二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。

       　5、环境保护

       　装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。

       　6、公共设施

       　特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设备设施，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。

       　任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，朵予以处罚并及时修复。

       　7、检查、验收

       　对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤应注意监督。

九、住宅单元装修巡查验收要点

       　（1）进入新现场前，要仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。

       　（2）进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意：

       　⑴隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范上消防局认可的防火漆）；

       　⑵天花材料：用防水材料或防火处理；

       　⑶电气线路改动：需套PVC 管，配电箱内空气开关型号、位置是否正确，出线线径是否合理等；

       　⑷地面：检查该业主是否在允许范围内对地面进行改动，如洗手间、厨房等地面改动，必须按规范做好地面防水处理，并约会管理处有关人员进行检查；

       　⑸墙面：墙面以涂料为主；如贴墙纸必须是阻燃墙纸；

       　⑹给排水管道：给排水管道如有改动，需检查其是否照图施工，材料质量是否符合国家标准，接口部分是否漏水，是否损坏主管及原有管道等；

       　⑺空调安装：检查主机是否在指定位置安装，地脚螺栓需加装防震垫片，空调排水不能直接排至户外，需利用厨房、选手间或阳台地漏排水，主机如需挂墙或搭架安装，需用不锈钢材料；

       　⑻大门（进户门）：如更换大门，需提供乙级防火门证明，否则不准更换；

       　⑼防盗门：必须选择管理处指定的款式，不接受其他款式，防盗门不能超出门框范围而凸出走廊；

       　⑽窗户防盗网（栏）：新加防盗网必须在窗户内；

       　⑾外露平台：外露平台如有装修，需查明是否得到管理处及开发商批准。

       　（3）任何违章工程必须尽快记录下来或拍照存档（如有需要），及汇报以便做进一步行动；

       　（4）竣工验收。

       　验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目及要求并结合巡楼报告检查该户的装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明》，整改后再进行验收，直到合格。

十、商铺装修巡查验收要点

       　（1）进入新现场前要仔细察看图纸及审批文件，做到心中有数。

       　（2）进入装修现场，应按审批内容逐项检查，并应注意：

       　①隔墙：必须使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心砖等，严禁使用木板等易燃材料隔墙；

       　②墙面：可使用ICI 等涂料或阻燃型材料，如防火板、阻燃墙纸等，使用面板装修时需在底板做防火处理；

       　③地面：不可损坏原地台，如有给排水管路经过，必须做好防水，并经工程部验收；

       　④开花：必须使用阻燃型材料，如石膏板、矿棉板等，严禁大面积使用木板，天花高高一般在2.5～2.7 米之间，一般不接受不装吊项的申请，如安装封闭型天花，则必须在天花上所有闸阀处预留检修口；

       　⑤烟感：每一个封闭间隔必须装一个或多个有效烟感（Net≤80 ㎡），如间隔墙高度低于天花50 厘米或以上，则可和附近的烟感共用，所有烟感必须离开空调出风口、回风口最少50 厘米；

       　⑥喷淋：所有喷淋管道必须油红色防锈漆。用吊码稳固安装，不准使用铁丝、电线等悬挂。所有管路接口不得有渗、漏现象。喷淋头必须离开石英灯等高温光源最少30 厘米，以防过热爆裂（有效温度为68℃）；

       　⑦电气：所有线路需要套PVC管。天花上线管道需用吊码固定，不能用铁丝、电线等悬挂，更不能悬挂在消防管、空调管上。检查配电箱内空气开关型号、位置是否合理，动力线需有漏电保护，动力和照明必须分开，不得共用零线；

       　⑧中央空调：检查所有二通阀及电磁阀是否正常工作，电气按线是否正确，保温是否全面、新加的风机盘管可否轻易抽出马达，以便于清洗。检查排水管的坡度是否利于空调排水；

       　⑨灯箱：灯箱只能用镂空刻字方法装饰，灯箱电源须加定时器，未经许可，不能悬挂招牌等在公共部分；

       　⑩大门：一般情况下，大门不能更换，如见有更换，需及时查明上报。

       　（3）任何违章工程必须尽快记录或拍照存档（如有需要），及时上报以便做进一步行动。

       　（4）验收。

       　①验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目、要求并结合巡楼报告检查该户装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明书》，整改后再验收，直到合格。

       　②联系消防、空调项目承包商，按合同检查消防报警联动系统、空调系统，需开机运行二十四小时，检查是否运作正常。检查电力系统是否正常运作；给排水工程是否符合标准规定（如有）。

       　③管理处可作审批装修项目验收；涉及消防项目验收，以政府消防部门验收结果为准，并据此批核竣工/开业与否。

十一、住宅装修管理程序

       　（1）住户持局经营处签发的进住通知单在管理处领取《住宅装修审批表》（一式两份）。

       　（2）填好《审批表》连同施工队的营业执照、市《承建资格证书》复印件，交

       　管理处，由责任房屋事务助理、责任维修人员初审，管理处主任审批（当天内完成）。

       　（3）住户连同施工队负责人到管理处领《审批表》（一份），交装修押金及装修垃圾清运费，进一步了解装修有关规定。

       　（4）住宅装修施工，责任屋村事务助理、维修人员、保安员跟踪监督，每天必须到施工现场四次或以上。

       　（5）住宅装修竣工，责任屋村事务助理、消防管理员住户验收、在《审批表》上签字，住户或施工队凭《审批表》退回押金。

       　（6）考核：由事务部部长、维修工程部部长、管理处主任抽查。

       1.现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制与审批程序、质量预控措施、质量检查制度、各工序之间交接检查制度、质量奖惩制度、质量例会制度和质量问题处理制度等。2.质量责任制：施工现场的质量责任制一定要明确，要有组织机构图，责任明确到各专业，落实到个人。3.分包方资质与对分包单位的管理制度：各专业承包单位的资质要齐全，要与其承揽业务范围相符，超出业务范围的均要办理特许证书。专业分包单位应有自身的管理制度，总承包单位要有对包单位的管理制度。4.施工图审查情况：查看施工图审查意见书。若图纸是分批出图，施工图审查可分阶段进行。5.地质勘察资料：有勘察资质的单位出具的地质勘察报告，地下施工方案制定和施工组织总平面图编制时参考等。6.施工技术标准：是分项工程操作的依据，是保证工程质量的基础，承建企业应有不低于国家质量验收规范的操作规程等企业标准。但企业标准要有相应的批准程序，由企业总工程师、技术委员会负责人审查批准，要有批准日期、执行日期、企业标准编号及名称。在工程施工前要明确选用技术标准，可以选用国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。7.工程质量检查制度：包括三个方面的检查，一是主要原材料、设备进场检验制度;二是施工过程的施工试验报告检查制度;三是竣工后的抽查检测制度。应专门制订抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划，使监理单位、建设单位、施工单位都做到心中有数，而保证工程质量。8.商砼站及计量设置：主要是说明设置在工地现场商砼站的计量设置情况，现场搅拌的管理制度等。当采用预拌商品混凝土和安装专业时就没有这项内容。9.现场材料、设备存放与管理：施工单位要根据材料设备性能制定相应的管理制度，根据现场条件建立库房，保证材料设备的正常使用。希望能够帮到你。

       好了，今天我们就此结束对“商场二次装修管理手册”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。