什么是叠拼别墅

什么是叠拼别墅

       最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“什么是叠拼别墅”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

1.什么是叠拼别墅？你我尚且买得起！

2.什么是叠拼别墅

3.叠拼别墅是

什么是叠拼别墅？你我尚且买得起！

       一听到别墅二字，就给人价格昂贵、高端住宅的第一感觉。事实上，相比普通住宅，别墅确实更高端，价格也更贵。然而，有一种别墅叠拼别墅，你我普通购房者咬咬牙也能买得起。那什么是叠拼别墅呢？我们一起看一下。

一、叠拼别墅的概念

       所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。相比别墅的多种形式：独栋别墅?、双拼别墅、联排别墅?，叠拼别墅?价格较低，可以说是别墅中的经适男。

二、叠拼别墅的特征

       首先，叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。和独栋别墅?相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅?的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；同时，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

       叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

三、叠拼分为上叠和下叠

       叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

       上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

       下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

       （以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是叠拼别墅

       叠拼别墅是由多层的复式住房叠加在一起组成，底层有花园，顶层有房顶花园，通常为四层带阁楼的房屋，叠拼别墅是在综合情景洋房和联排别墅特点的标准上产生的，做了更加实用的设计。叠拼别墅大部分是以复式居多，空间比较大，是公寓式结构，卧室是混居型的，主客卧一起，混居形态是标准的公寓住房而非其他。买叠拼别墅要考虑的因素：

       ①买叠拼别墅时要注意成本，挑房子之前要有各种准备，对市场上别墅的情况要有所了解，选别墅考虑最多的还是交通，一年的油费，购车成本及牌照费，修车，车位费等等，都需要计算在内的，所以别墅好离市区进一些。

       ②要注意物业管理，购买别墅时要了解清楚物业的进入时间，服务深度，收费情况等，还有水电气等事项，要了解清物业费都包含哪些内容，以便预估购买后的使用成本。

叠拼别墅是

       叠拼别墅主要是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，两者各有不同。上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好；而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

       叠拼别墅特点：

       1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；

       2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；

       3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

       4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

       所谓的叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，就是将别墅的理念应用到多层住宅之中，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。其对于市场买家的主要吸引力在于“享受别墅的感觉却只花买公寓的钱”。

       叠拼别墅主要具有以下特征:

       1、购买人群是社会上的中产阶级，处于高档房产消费的边缘。

       2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位多为第一居所。

       3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下叠上层次分明，布局布景合理，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

       今天关于“什么是叠拼别墅”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。